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【导语】被定价的居住权‌

2009年上海“楼倒倒”事件震惊全国时，全国商品住宅均价仅为4681元/㎡；2023年，当郑州“永威金桥西棠”烂尾楼引发601名硕士、博士业主集体诉讼，中国50城房价收入比已攀升至13.3。蔡义鸿当年痛斥的“房子之罪”，在“房住不炒”时代非但未根治，反而演化为更复杂的制度性困局：‌保障房空置与商品房烂尾并存，租购双轨制下“住有所居”的承诺正在被系统性瓦解‌。

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1. 权力寻租的数字化升级‌

深圳市纪委监委2023年11月通报，龙华区某街道办工作人员利用系统权限篡改社保数据，骗取共有产权房资格；住建部专项督查更揭露，西安市2019-2022年间违规分配的1074套保障房中，21套由处级干部占有，163套流向事业单位在编人员。与十五年前“六连号”事件相比，区块链摇号技术未能净化分配流程，反而让“数据特权”取代了“纸质腐败”。

国家审计署2022年报告显示，全国保障性租赁住房空置率达18.4%，某中部城市3万套保租房因选址偏远、配套缺失，沦为“鬼城式安居工程”。这种“为指标而建设”的扭曲逻辑，恰如蔡义鸿所言：“当保障房成为政绩筹码，居住权便成了权力游戏的牺牲品。”

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1. 房企暴雷的次生灾害‌

2023年碧桂园债务违约引发民营房企信用评级集体下调，惠誉报告显示，当年中国房企境外债违约规模超180亿美元；郑州“永威金桥西棠”项目烂尾，导致硕士、博士业主集体维权——这场“高学历与烂尾楼的荒诞相遇”，撕开了预售制最后的遮羞布。国家统计局数据显示，2023年全国商品住宅新开工面积同比下降30.4%，市场信心跌入冰点。

南京市河西南G29地块以3.2万元/㎡楼面价成交，却被强制限价4.1万元/㎡（南京市规划和自然资源局数据），开发商为保利润将精装标准从2500元/㎡砍至800元/㎡，交付维权率飙升72%（克而瑞报告）。这与十五年前“楼倒倒”形成时空呼应：‌行政强力干预市场，终将以居住安全为代价‌。

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1. 租赁市场的“柠檬效应”‌

北京市公安局数据显示，“二房东”卷款跑路案件从2019年127起激增至2023年489起，租赁备案制度形同虚设；部分长租公寓利用租金贷套取资金池，形成“庞氏骗局2.0”——这与蔡义鸿笔下的经适房“唐僧肉”逻辑一脉相承。

广州市越秀区某省一级小学2023年招生中，购房家庭子女录取率82%，租房家庭仅13.7%（广州市教育局数据）。当教育、医疗等公共服务仍与房产证深度捆绑，所谓“租购同权”不过是画饼充饥。

蔡义鸿先生十五年前质问“房子存在的终极意义”，今日仍具雷霆之力。当“保交楼”专项借款突破4000亿却难阻停工潮，当共有产权住房沦为新的套利工具，我们不得不承认：‌住房问题的本质，从来不是砖瓦水泥的分配，而是社会正义的度量‌。

【原文】都是房子惹的祸？

有人说这都是政策惹的祸，因为大家都是人，凭什么你因为没钱就可以买便宜的经济适用房？我因为太有钱就必须买贵很多的商品房？这政策也太不公平了吧！有人说这是人祸，因为人性的贪婪，才生出了有钱人打起了没钱人的主意，有权人玩起了权术与寻租等乱子。有人说这都是房子惹的祸，因为，一方面房子太贵、太值钱、太代表身份的象征，另一方面房子与房子的差异太大，一栋别墅可以抵上十套甚至几十套经济适用房。

于是乎不论是有钱人、有权者、还是普通百姓都在围着不同的“房子”转，大家为了得到自己梦想中的房子，想方设法、绞尽脑汁甚至是不择手段“弄”房子。

杜甫曾经感叹“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。古人的梦想，直至今天，人们还在苦苦寻觅。然而，纵使有千万间广厦，纷争、矛盾也会依旧存在。一方面，商品房市场中，房地产商想尽办法抬高房价，例如北京的“地王”依然在不断刷新、挑战每个消费者的心理底线；保障性住房中，权力和财富又从来就没有停止染指公共利益，经适房、限价房俨然成了很多人牟取私利的一块“唐僧肉”。普通百姓呢，他们既望不到商品房的项背，也熬不到保障性住房这块“馅饼”砸到自己身上的那一天，因此，没钱没权就没房住成为了一种惯常的逻辑。

其实，房子本身没有错，让房子背上罪恶的是那些想要通过财富或者权力压榨公共利益的人。房子之于人来说，是一种归属感的寄托，它是家之所在，情之所系，但是如今这种最普通、最实在的东西，却成为了城市里平头百姓们的奢望，这不能不说是一种悲哀。目前，中国的城市化进程正在加速进行，但是如果新进入城市里的人们几年、几十年后依然找不到自己的容身之地，这种城市化大概也是虚伪的。

美国学者史塔佛宾有这样一句警世名言：“评价的目的在于追求改进，而不在于证明什么。”城市化进程中房地产出现了一些不和谐现象，并不意味着之前的建设、制度设计要推倒重来，只是，我们必须思考，要建设什么质量的房子，建好了房子要给谁住，房子存在的终极意义是什么。

最后，愿每个人都有一个自己想要的房子。