２月１５日电   春节期间，中国各地楼市的成交并没露出春意。大年初三，记者来到山东省省会济南市东北部一处央企楼盘看到，前来咨询的看房者寥寥无几。

    一线及省会城市成交的冷清，并没有影响中国地产商们进军三四线城市的热情，在城镇化背景下，这一策略渐成“流行风”，蛇年不少“龙头”房企开始在中小城市“跑马圈地”争做“地头蛇”。

    ２月１日，上市企业东湖高新发布公告称，其全资公司鄂州东湖高新投资有限公司近日以２．１２亿元的价格成功竞得湖北鄂州３宗商服用地，总面积近３０万平方米。１月９日，保利地产公布近期通过拍卖和招标等方式获得的２０余宗土地，其中包括以１．３亿元和近２．５亿元获得的嘉善县和从化市各３宗住宅用地……

    记者梳理中国沪深两市近１４０家涉及房地产开发经营的上市公司公告发现，１月份以来，不少上市房企均加大在三四线城市的布局力度，一些上市房企甚至在县一级土地竞拍上有所斩获。

    山东省一家长期从事三四线城市房地产开发的企业负责人告诉记者，与一二线城市竞争激烈的房地产市场相比，三四线城市竞争较为缓和，可以以较为有利的价格获得位置较佳、升值空间很大的土地。

    对于房企进驻中小城市，一些市民表示期待。山东聊城市民王晓爽十分期待聊城恒大名都的开盘：“期待大地产商进来后，能给买房者带来优质的项目，带来惊喜。”

    但更多的市民担心“龙头”企业的到来会推高这些城市的房价。“我们小城市居民收入本来就少，大地产商不能以一线城市的思维来开发项目，我们期待更现代、更实用、更美观的房子，但不是因此就直接推高房价。”还未买房的山东临沂市市民赵伟略是一名销售人员，每月三千多的工资不足以购买当地一平方米的住房。

    专家指出，在政府持续进行楼市调控的情况下，中国房地产暴利的时代早已终结，坐等房价上涨或依赖城镇化推动市场并不现实，房地产企业应进一步细分市场，合理设计利润空间。

    张卫国表示，房地产企业应加大对普通商品房产品的设计开发，适应主流刚需人群的需求，同时加快土地开发建设，转变“捂盘待售”的思路。

推高当地房价不现实

　　虽然不少上市房地产公司在城镇化背景下，已开始大规模向靠近一线城市或省会城市的县域“跑马圈地”，但专家认为，不能单纯或过早地寄望于以城镇化激活当地房地产市场，这也不能成为三四线城市房价上涨的基础。

　　“我们小城市居民收入本来就少，大地产商不能以一线城市的思维来开发项目，我们期待更现代、更实用、更美观的房子，但不是高房价。”山东临沂市市民赵伟准备买一套新房，他对大地产商的到来会否推高房价还有所担心。

　　一些专家认为，城镇化可以激活三四线房地产市场是一种误读，大房地产企业进军中小城市，推出高价房也并不现实。山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说：“房地产行业主要受地区人口数量、区域产业结构影响，城镇化并不会对三四线城市产生很大拉动作用。”

　　张卫国认为，从去年底至今，部分城市房价出现了持续上涨迹象，这主要是刚性需求的逐渐释放带动了当地楼市的活跃。“三四线城市不会因此出现连锁反应。”

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗也认为，三四线城市房价不会仅凭供给方单方面意愿，更要考虑购买方能力。

房地产企业需精耕细作

　　据记者初步统计，截至目前，已有约５０家房地产上市公司发布了２０１２年公司业绩公告或预告。２２家房地产上市公司预告去年业绩将同比增长，多数原因为开发项目销售加快。２１家房地产上市公司２０１２年度经营业绩将出现大幅下滑，部分公司将原因归结为宏观调控政策对行业的持续影响。

　　专家认为，在持续进行楼市调控的情况下，房地产暴利的时代早已终结，坐等房价上涨并不现实，房地产企业应进一步细分市场，合理设计利润空间。张卫国认为，房地产企业摆脱经营业绩下滑的影响，应加大对普通商品房产品的设计开发，适应主流刚需人群的需求，同时加快土地开发建设，转变“捂盘待售”的思路。

　　李铁岗还建议，各地应尽早公布当年土地供应计划，尤其是继续加大对普通商品房的土地供应，并敦促房地产开发企业开竣工，以保障当地的普通商品房的供应，防止出现供需矛盾拉大造成房价硬性上涨。