财政部部长肖捷在《人民日报》12月撰文，《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》，全文仔细回顾了中国近些年来的财政改革成果，对下一步财政政策进行了全面的梳理，提出要加快建立现代化财政制度，其中在深化税收制度改革，健全地方税体系章节中，肖部长明确提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　这不是篇新文章，11月，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，和这篇文章差不多。

　　财政部长自然讲的是财政，是税收，但大家一看到房地产税这四个字眼睛就痛，一碰就炸，牵涉的利益太多了，太大了。

　　房地产税是放在“深化税收制度改革，健全地方税体系”一节下面的，房地产持有税是未来地方税收的重要来源，不会因为骂声而改变。经济学家樊纲认为：居住需求还远远没有“枯竭”包括刚性需求、改善性需求、城市化、工业化过程中的“迁移性需求”；投资性需求也包含以出租获益为目的的“居住型投资需求”；需求侧的长效机制就是房产税。

　　很多人都会关心，房产税如果真的要出来了，房地产的价格会下降吗？从美国等征收房产税较为成熟的国家来说，房产税的征收会带来投机性房地产价格的下降。在中国很多炒房的人采用类似炒股的投机心态，但是这种方法采用的核心关键就是资产的持有成本不能太高。一旦房地产税开征，持有房产需要花钱了，比如说美国的房产税就是缴纳房产估值的3%左右，而且是每年缴纳，这个问题就变得很严重了。

　　所以，在美国很多人都不会愿意继承房产或者持有房产，因为你每年都要为这栋房子支付高额的房产税，所以一旦这个市场真正自住住房较少，投机性持有较多的时候，问题就出现了，这就是由于高额房产税的压力，大部分投机者的现金流都难以支撑每年高额的房产税缴纳，只能选择放弃住房，只有真正的刚需住房才会不论房产税是高是低都去缴纳，所以投机性需求和泡沫就会被迅速排空，在这个情况下房地产的价格就会出现快速下降，因为只要你不是自住，房地产对你而言就不是财富而是烫手山芋。

　　房产持有税最快什么时候全面推开？根据肖部长的说法：“力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务”，这可以理解为步骤。全国数据联网估计2018年完成。加上全国人大的立法过程，最快，2019年全面推开，最晚，2020年也会推开。

　　房地产税征多少？按照评估值征收。房屋的评估值应是房屋市场价值，购房时价格再低也没有用。评估值大征收越多，评估值小征收越小。根据现行的针对工商业房产征收的房产税，计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。税率多少是地方政府的权力，因为房产税是地方税。按照国际经验，大约在1%到2%之间。

　　我们缴纳多少？根据国泰君安报告，当房产税的税率为1%的时候，刨除每人20平米的免征额，那么全国范围内相当于地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，仅相当于卖地收入的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上免征额的20平米，那么更是要高达6%。

　　此举对房地产价格，短期影响自然很大，因为大家恐慌。长期影响不大，因为房地产取决于货币发行量、房地产供应量与经济周期。美国有房产税，房地产照样有周期。现在我国已经征收住宅持有税的上海、重庆，试点方案蜻蜓点水式，房产税对房价影响可以忽略不计，房产税收入对地方财政收入贡献极小。

　　未来房地产市场上涨，有三种呈现方式：

　　货币宽松阶段，房地产的投资收益远超过房地产税的时候，房地产作为避险工具，还会继续作为重要的投资工具。参照1997年到2008年之前的美国房地产。

　　经济长期稳定增长、城镇化上升，房地产价格将随之稳步增长。美国房地产在1940年以来一直处于上升阶段。

　　房产税推出后，租金回报率高的地方，房价将继续上涨。

　　房地产要配置，不超过家庭资产的50%。对征收房产税毫无心理与物质准备，征收后房价短期内大幅下跌，房产配置超过80%，手里有几套房都得还贷，财富不得不还回去。

　　那么会不会出现房产税引发房价上涨呢？这种情况也是存在的，这就是政府用缴纳的房产税改善当地基础设施，比如说修建城市供暖，打造优质学校，从而让房产的本身价值出现了大幅度上升，这个时候房价才会不降反升。

　　中科院研究员杨志勇说：“不认为房地产税和楼市调控有直接关系。长期看它可以帮助稳定房价，但最终实现的结果大概率是：房价稳定的上升……”