人物档案

学    衔：中国社会科学院研究生院研究生毕业，高级工程师。

现    任：北京国华置业有限公司董事长

曾    任：山东鲁能集团总经理；北京西单国际大厦开发公司总经理、北京西单赛特商城董事长；山东电力多种产业管理局局长；国家电力公司中兴总公司副总经理、副司长，期间任“国家电力调度中心工程”项目负责人。

社会职务：清华大学客座教授、中国人民大学商学院EMBA论坛讲座教授、北京市朝阳区人大代表等。

爱    好： 体育和阅读、思考，喜欢欣赏中国古典家俱。

国庆长假之后，让业界和购房者翘首以待的大都会生活综合体华贸城正式入市，并把乐谷公寓臻品一居、studio、经典二居率先推出，满足首次置业的年轻白领需求，从而不论在定位，还是在品牌、品质、性价比方面，都使华贸城成为金秋十月搅动楼市格局最受关注的“大鲶鱼”。

在经历了冰火交融的2008年末2009年初市场洗礼之后,以华贸城领衔的国奥板块正成为进入2009年下半年以后，北京最为火热的高端住宅板块。

在这场群雄逐国奥的局势板块中，谁将真正领袖国奥，将国奥板块带入一个全新的局面？从种种迹象表明，正在大手笔出招的华贸城当仁不让的将担当这一角色。

那么，华贸城凭什么领袖国奥板块？国华置业的掌门人房超的回复：“凭的是以人为本的理念，凭的是品牌、品质、品位，凭的是正在营造的大都会生活方式。”

区域核心是华贸城的必然选择

因为，房超深知在中国正在进行的快速城市化进程中，其核心是人的城市化。在生活极为丰富和快节奏的国际大都会中，人们出于生活、求学、工作、人际交往、休闲娱乐等多方面社会行为的交织叠合，对于住宅的理解已经与单纯的居住需求不可同日而语了，各种城市区域的中心也因此应运而生。

房超认为，任何单一住宅功能的房地产产品或项目，都不可能满足现代日益突出的、既渴望拥有优美环境又能享受便捷的城市生活的复合型需求，其缺乏规模化商业的先天性缺陷更不可能形成任何可持发展的载体和平台，因此根本不可能成为一个城市区域的核心。被视为最适合居住区域的奥北板块长期以来，虽然不乏新意的项目，但显得群龙无首确是不争的事实。

相对于单纯的住宅社区，作为大都会生活综合体，房超分析说：“华贸城更加注重建筑与建筑、建筑与人的关系，更加重视城市生活功能的集成性和复合型，为满足现代人群享受繁华都市生活需要而设计、规划出生活之城的功能。”华贸城构筑的触手可及高品质都市生活，完全颠覆了一般的社区配套商业的概念，在奥北区域缔造真正宜居与城市生活完美结合的核心地标。

城市建筑综合体是城市发展到一定阶段的必然产物。 它将城市中的商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间达到城市级业态规模档次的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，并具有可持续发展的能力和产生强大辐射力的城市经济、文化载体，体现了城市功能的最高境界，也只有建筑综合体才能承担起城市功能核心的作用。

正是华贸城的特殊定位，使她拥有其他单一功能项目无法比拟有可持续发展的能力和辐射力，自然地担负起区域城市核心的使命，并彻底改变国奥区域各项目功能单一的历史与现状，在这一板块形成一骑绝尘的差异化优势。

也正因为如此，才能说明华贸城何以尚未开盘就备受关注，并成为周边项目竞相借力、傍靠的原因。

华贸城是华贸中心品牌的延伸

众所周知，华贸城的开发商曾经打造了被公认为北京CBD新核心的华贸中心。

2003年5月，华贸中心破土动工，百万平米巨擘级建筑综合体给世人带来诸多想象。历经五年建设，华贸中心全面竣工，丽思卡尔顿、JW万豪两座超豪华酒店相继开业，德意志银行、蒙特利尔银行、渣打银行、强生集团等众多跨国公司纷至沓来进驻华贸写字楼，亚洲最高端的百货店之一新光天地开业，汇集CHANEL、GUCCI、PRADA等近千个全球知名品牌，成就了世界级的大都会商圈，成功确立了CBD商务新地标。

随华贸中心由蓝图变成真切的、京城最具吸引力和辐射力的核心商圈之后，华贸品牌和其背后的国华置业已经成为诚信和责任地产的标杆。谈起挥师北上北上打造华贸城的初衷，房超说：“我们带到奥北区域的不仅是先进的产品形态，更把最能代表现代北京最时尚的CBD生活方式和理念植入，在华贸城宜人的建筑尺度与空间内，再造令人激动的宜居城市生活天地。”

作为居住社区，华贸城史无前例地设计了七万平米的时尚商业中心华贸新天地，并将从华贸中心合作品牌资源中精选最适合的品种引入其中。三百多米长的商街上，将融汇大型超市、中西美食、时尚酒吧、数码影院、亲子乐园、个性SPA、健身会馆、文化广场、主题园林等，构成了一个浓缩的华贸商圈。华贸城的未来业主，可零距离坐享这一大都市繁华商业配套，居住在乐谷区的业主可以乘电梯从楼上直接进入商业街，住在乐府区的业主穿过优美的园林和庭院，悠然由静境切入动境，真正以零时间成本解决居住、购物、休闲、社交等生活多元化复合需求。

当很多项目捂盘惜售和疯狂提价之际，国华置业为回馈广大客户和各界朋友的关注和支持，努力克服各种困难，创造条件，加快开发进度，增大华贸城放盘量，把一期投放的房源由原来的几百套增加到近二千套，且提供最高性价比，尽可能满足市场需求，尤其是近日增加南区“乐谷公寓”的投放量，时尚STUDIO、创意LOFT、精致一居、经典两居四类时尚小户型产品全线推出，为喜欢华贸生活的年轻人提供尽可能充足的机会。

对此，房超认为“这是我们响应政府号召应尽的一点责任。”有业内人士分析，华贸城增推房源的举措，不仅显示出其对自己高性价比产品应对市场长期考验的信心，也用实际行动在这一区域有力地诠释品牌地产商的责任感。

希望高品质城市功能中心不是稀缺资源

区域领袖者，除了优秀的品牌做前提，还需要高品质做基础。房超呼吁“开发商一定要把好建筑品质关，要下功夫做好大项目，让高品质城市功能中心不再稀缺！”

以苦心孤诣成功打造精品建筑华贸中心扬名的国华置业，转战偏重住宅的生活综合体时，必然在品质方面树起新的标杆。房超分析说：“因为商业地产要求每个环节都要做到最好，从建筑设计、建筑材料、工艺到质量、工程管理无一不要求要到达国际高水准。”

在房超看来，做好品质，是理所应当的，是再正常不过的本分。为此，华贸城在建筑、园林、物业等层面大下功夫。

首先，为了让未来业主真正住在风景里，华贸城在规划上有机的规划为两大组团，北部乐府区静谧与南部乐谷区繁华可以自由切换，共同演绎更优美环境里的华贸都市生活。在关于环境布局方面，充分考虑人与自然的和谐共生，特聘美国EDSA专业景观大师主笔园林景观设计，尤其在全景板楼大户型为主的乐府区，超宽楼间距为景观设计提供了更加广阔的空间，环境更为优美，礼宾感的景观主轴、自然风光的瀑布镜湖、广袤的中央花园、写意的小桥流水入户，以及专门设计的老人区、儿童区、宠物区，让未来业主可以在这里悠然自得，真正体验到生活在风景中的惬意。

其二：为了让建筑具有收藏和传世价值，华贸城在建筑品质本身做足了文章。社区定位于都市中罕见的全板楼设计，超宽尺度的楼间距设计，不仅大大提升居住的舒适度与私密性，更让未来业主尽享前所未有的敞阔景观。建筑采用新古典主义风格，像打造艺术品一样打造建筑，整体华贵雍容，宛如精雕细琢的艺术珍品，犹如城市一道优美风景。公寓大堂、电梯厅等公共空间，借鉴华贸中心两座豪华酒店装修经验，整体豪华典雅，细节入微考究，质感雍容华丽。同时将大量引入商业商务建筑才会运用的建筑工艺和建筑技术，让品质由外至内。

其三：为了让未来业主入住后省却各种不期而遇的烦恼，设定远远高于市场标准的材质、材料和设备供应体系。如电梯、机电设备等，基于华贸中心的运营经验，华贸城为保证一劳永逸的品质，全部选择华贸中心合作成功的品牌。工程建设队伍也大都沿用了华贸中心的班子。同时，华贸城牵手全球著名的物业服务商第一太平戴维斯，为未来业主提供量身定制的高品质服务，包括物业管理、租赁、资产管理等贴心的专业服务，这是华贸与第一太平戴维斯的第二次联手。华贸国际公寓投入运营以来保持接近100%的物业收费率创造了业内的传奇，诠释了优质品牌物业服务的真谛。

此外，在华贸城这个“大都市生活综合体”中对物质与精神的追求十分重视，房超说：“为了在这个大都会生活中心强调人与人之间的和谐，人与社区的和谐，强调人们在居住区中参与和共享，强调人们对社区物质环境的认知感，我们通过调整环境中的物质因素，景观设计、商业街的人性化设计来加强人们之间的社会交流，从而使居住区中的业主之间相互联系，产生认同感和安全感。”

为此，华贸城通过打造——时尚商街这个具有连接和纽带作用的商业平台，使人们在零距离的享受会所、影院、餐饮、购物等各种商业配套设施带来的便利之际，能在自己的居住区中共同参与、交流，找到精神需求的同时使物质生活需求得到满足。

房超表示，“未来华贸城将成为区域不可复制的熠熠生辉的生活中心，。我们的目标是要让居于此、生活于此的华贸城的业主们陶醉于真正的品质生活和强烈的品牌归属感。”

品牌、品质、品位，“三品”俱发的华贸城所设定的门槛，是会否使那些只能在先天性缺陷的同质化中争长论短的项目相形见绌？会否令那些城市功能定位存在先天性缺陷的项目露出任何标榜都显得很“山寨”本质？让我们拭目以待！