（豪斯登堡）的尝试

　　1980年代后半期，日本经济经历了被称为“泡沫”的长期快速发展期。随着收入的倍增，国民的消费从购物开始转到休闲和旅游等方面。规模巨大的旅游热潮席卷国内外，于是既有景点的完善和新景点的建设成为新的需求。1987年，该领域的法律依据——《综合疗养区域建设法（休养地法）》开始实施。此前作为重点保护对象的自然土地、农业和渔业用地，依据这个法律有可能被开发为景点。

1992年，完成时的整个地区

　　Theme Park就是在这个背景下诞生的。Theme Park是1980年代初期受美国的影响而建设的，从1980年代后半期开始，日本各地相继建设起大型的、各式各样的Theme Park。然而随着1990年代初期泡沫经济的破灭，投下巨大建设资金的Theme Park难以运营，有很多Theme Park不得不关门停业。

　　——Huis ten Bosch的计划。日本很多的Theme Park，都是模仿东京迪斯尼乐园建设的“模拟世界”，给游客带来一天的异国体验。其中，在日本的西长崎建设的Huis ten Bosch，以Theme Park为出发点，并计划将来使其发展为“城市”。民间资本打算将其建设成为一个新城市。

　　开业初期，Theme Park用门票收入来回收基础设施的投资，投资全部收回后，就免费开放使其成为“普通”的城市。全部开发规模约为150公顷，其中Theme Park部分（收费部分）为50公顷，其他的100公顷依次开发住宅。这个过程中，Theme Park的部分也被纳入城市规划（免费区域），成为商业和办公区域。

　　以Theme Park为城市建设的出发点，依靠民间力量“创造一个城市”，Huis ten Bosch在这个理想中诞生了。

　　——都市建设现状。Huis ten Bosch计划从1987年开始，1988年开工建设、1992年开业。这段时间正好是泡沫经济开始破灭的时期。伴随着入场游客人数的减少，巨额的债务、住宅销售不畅、土地价格下跌等不景气的因素引起了一系列负面的连锁反应。为了成为“城市”，第一步是建设住宅区和确保有人入住。约200户住宅依河而建，虽有人购买但因其高额的价格导致长期滞销。

面向运河的住宅

　　在北侧的山脚下建设的集体住宅（即中国的商品房），因为价格比较低而销售一空，购买人开始在这里定居，也就是迈出了“都市建设”的第一步。后来尽管缓慢，但还是不断开发面向定居者的住宅。

　　——Huis ten Bosch的城市化进程。终于在2003年，Huis ten Bosch因为经营不擅，而不得不接受公司再生法，运营公司也替换了，当初建设“城市”的梦想变得越来越远。

　　在日本，民间主导的城市开发的财务构成大多是，低价购买农村土地、建设基础设施、在地块中心建设商业设施和公共设施，通过打造好的生活环境来抬升地价。购房者购买价格上涨后的规划用地或建好的住宅。开发者的开发建设费用依靠土地的溢价部分得以回收，也就是得到capital gain（回收资本）。这个结构（对开发的人来说是无法预期的）随着泡沫经济的破灭而解体。

　　Huis ten Bosch的基础建设投资，包括港口建设、地域冷暖空调设施建设等，与项目本身规模相比非常庞大。回收当初的投资是不可能的。大型的基础设施建设，因为其投资回收时间久，一般来说是由地方公共团体（地方政府）来进行。Huis ten Bosch则是民间企业操作的项目，依靠Theme Park的短期旅游项目来回收基础设施投资，此后结束了Theme Park的收费业务，使其成为依靠居民自身的支撑而维持的普通城市。这种理想，与始于20世纪初期的英国，并在欧美各国试行的“田园都市”的思想很接近。“田园都市”的思想只是在日本20世纪前半期的住宅城市（Bed Town）得到了实现。Huis ten Bosch则以生产和消费、工作和休闲的“完结型，自立型城市”为构想，并现实地建了起来。只是，泡沫经济时期日本的土地价格无限上升，Huis ten Bosch在这样一个神话就要破灭的时候，开张运营了，应该说它太不幸吧。

新桥汐留意大利风情街

　　——城市的Theme Park化。在这里叙述的Huis ten Bosch是把“Theme Park的城市化”作为城市发展的进程。另一方面，也出现了“城市Theme Park化”的社会现象。比如建设在东京新桥再开发地区的“意大利街（2007年开业）”，是意大利式的建筑群包围着意大利风格广场的项目。没有人问“为什么是意大利呢？”，也许意大利风格会带来商业上的成功。另外，在兵库县有“华盛顿村（1992年开业）”，使用从美国进口的建材，有大块草坪、院子的住宅区，呈现出美国郊外住宅的景象。平城京（现在的奈良）、平安京（现在的京都）等古代的都城制城市是把唐代长安作为Theme（主题）的城市，中世纪古城镰仓建造了好几处再现大陆佛教寺院风格的大型伽蓝。这既是再现先进的佛教世界的一种尝试，也是Theme（主题）城市、Theme（主题）地区。

　　Theme（主题）城市的Huis ten Bosch，能够脱胎换骨成为真正的城市，从而获得新生和发展吗？