一线城市房价掉头向下 调整或持续至2015年

　　住建部强调，下一阶段调控的主要任务就是消化库存

　　在从严的信贷政策影响下，经历几个月的调整，一线城市房价终于开始掉头向下。国家统计局18日发布的70个大中城市房价指数显示，除北京外，上海、深圳、广州6月份房价均有不同程度的环比走低，北京虽然保持上涨态势，但环比涨幅已经缩小至0.1%。

　　统计数据显示，环比来看，70个大中城市中，新建商品房住宅价格下降的城市扩大至55个，二手住宅方面其价格下降的城市也扩大至52个，一二手房价下跌城市双双扩大占比过7成。“据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时指出，2014年，楼市变化的速度超过市场之前的预期，在前5个月，从首次出现个别城市价格调整，到3-4月出现华东区域的块状分布，再到5月以来，以东部城市为主的房价多数城市下行，市场已经出现加速调整。6月份，房价下调趋势已经从块状分布弥漫到了全国。

　　在张大伟看来，房价下调已经没有孤岛，他预计本轮市场调整将起码持续到2015年。今年已有超过12个城市取消或放松了限购政策。但根据市场反应来看，部分城市出现短时间的市场复苏，但之后再度回落到之前的成交水平。这一方面是由于当下信贷政策持续从紧，虽然央行喊话支持首套房贷，但六至七成的首付门槛极大提高了“买一卖一”的普通置换人群入市资金压力；另一方面，从长远来看，经历了十年的高速发展之后，房地产行业已经处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。

　　房价的走低并没有带来成交量的增长，此前，国家统计局公布的2014年1-6月房地产市场运行数据显示，商品房成交量在逐渐放缓，上半年，全国商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%；截止到6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。

　　张大伟认为，这一增一减也凸显下半年楼市难点，如果这种趋势继续，也将进一步传导到土地市场乃至金融系统，带来经济风险。有消息透露，住房和城乡建设部下一阶段调控的主要任务就是消化库存。

　　近日，住房和城乡建设部部长陈政高对完善房地产政策提出了落实意见：千方百计的消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。