《城市化》杂志报道　“我坚持2018年是房地产市场小年的预测。“住建部住房政策专家委员会副主任委员、城市化委员会副主任顾云昌2017年12月接受中国房地产报、21世纪经济报道等多家媒体采访时表示，无论是从房地产市场发展周期规律、还是从房地产现状来看，房地产市场已经下行。一二三四现城市楼市销售热浪已经过去了，且会一直延续到2018年。

　　顾云昌表示，所谓下行就是房地产市场增长速度放慢，10月份、11月份房地产市场销量单月已经下降了。“从目前的楼市调控效果来看，房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去，未来一段时间将会走向下行周期，2018年可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷，2018年房地产销售不可能超过2017年，但是总体来说不会有大起大落的现象。”

　　他预测：尽管2018年是政府换届年，但政府方面一再强调，楼市调控不会放松。从整个货币环境、金融环境来看，也不可能放松，尤其提高房贷利率和首付比例，这对楼市造成很大的抑制。

　　2018年在销售下滑、金融环境不松反紧背景下，顾云昌提醒房企应保护好资金链。“我国房地产市场有自身规律在，而且政府一再强调楼市调控不放松，楼市销售热浪已经消退，2018年楼市很可能整体下行,房企须护好资金链。”

　　“中国房地产的发展进程，我给出三句话——竞争加剧，洗牌加快，利润减薄。”顾云昌表示。