城市化网讯（记者冯文东）戴德梁行，UGL集团成员，今日举行了2012年第4季度新闻发布会，总结北京商铺市场在2012年第4季度的发展。

    据戴德梁行报告显示，2012年1至10月，北京市商业市场发展势头平稳，全市实现社会消费品零售额6,259.7亿元 (1,001.55亿美元)，同比增长11.6%，增幅较去年同期增长0.4个百分点。

    2012年第4季度，两个项目共 284,000平方米的商业面积投放市场，至此，北京整体市场总存量增至6,250,400平方米。

    作为中国第一个LEED白金认证项目，侨福芳草地凭借自身的硬件设施及领先的环保理念吸引了众多品牌入驻。随着2012年底地铁6号线的开通，以往交通不够便利的东大桥商圈可达性大大提高，从秀水街向北延伸的世贸天阶、SOHO尚都、侨福芳草地至蓝岛大厦一线商业错位经营，未来或将成为新的购物热点区域。

    卓展购物中心于去年国庆节期间正式营业，该项目体量超过230,000平方米，是京西除世纪金源外第二大购物中心。由于距离该项目两公里的范围内已有两个凯德购物中心、一个翠微广场购物中心及两个百货店，该区域未来商业竞争将较为激烈。

    本季度，营业面积超过20,000平方米的蓝色港湾儿童城开业，儿童产业由于能够有效聚拢人气，吸引家庭消费，且其在购物中心的位置要求不高，因此已经成为北京购物中心的发展趋势。

    2012年年中，两个季度原有项目的品牌调整基本到位，新项目的投放市场使北京购物中心市场空置率调整至13.14%，各个商圈租金保持稳定。

    预计2013年将会有超过830,000平方米的购物中心项目投放市场，整体市场租金将维持平稳。电子商务的飞速发展向实体零售商提出越来越严峻的挑战，增强体验性和差异性将是未来购物中心发展的侧重点。