城市化网讯（记者冯文东） 戴德梁行，UGL集团成员，今日举行了2012年第4季度新闻发布会，总结北京高端住宅市场在2012年第4季度的发展。

    据戴德梁行调查数据显示，第4季度，高端住宅成交延续了2012年下半年以来的旺盛局面，虽然成交面积较上季度环比下降18.39%，但仍达到了13,990.86平方米。高端商品住宅市场售价环比上涨0.05%，达到每平方米41,727.52元（6,676.4美元）。

    本季度，作为高端消费产品的别墅成交一枝独秀，成交面积达131,349.73平方米，环比上涨24.61%，平均售价每平米30,461.09元(4,873.77美元)，环比下降0.93%。

    2012年第4季度，由于季节性因素影响，北京高端住宅平均租金环比下降1.2%至每月每平方米162.9元(26.06美元)；整体市场空置率环比下降0.4个百分点，至5.5%。其中，酒店服务式公寓和别墅的租赁价格分别为每月每平方米228.8元(36.61美元)和每月每平方米101.9元(16.3美元)，环比分别下降2.4%和3.3%。高端出租公寓租金稳中有升，租金环比上涨1.8个百分点至每月每平方米131.3元(21.01美元)。

    十八大后政策面未有明显改变，且北京市政府明确表示限购将作为长期政策执行下去，因此，预计本年度北京高端住宅成交量将保持稳定。同时，刚刚结束的中央经济会议表示2013年政府将不会采取经济刺激措施，但财政政策将会进一步放松，因此预计今年北京住宅市场仍将以刚性需求为主，成交量将表现平稳，价格依旧会保持稳定上升的走势。