城市化网讯 12月26日，“连接一切改变未来”2014腾讯网（第三届）智慧地产高峰论坛在北京成功举办。城市化委员会专家委员、中国房地产研究会副会长童悦仲在接受采访时表示，目前豪宅市场确实存在扎堆问题。很多开发企业看好北京、上海等一线城市的豪宅市场，觉得豪宅利润率高。从全国来看，童悦仲认为开发企业很难做到市场调查，往往扎堆拿地，有的公司土地储备甚至要14年才能消化完。从帐面上看有钱，但无法变现，还要不停的还贷款，压力和风险很大。

    童悦仲认为，房地产是国民经济的支柱性产业，带动的相关产业太多，政府不愿意看到它的下滑。因此,从930新政到公积金放、存贷利率降低，政府采取了一系列放松的措施。地方政府也采取诸多措施，像上海放松了普通商品房定义等。他表示，房地产企业的转型是很有必要的，从单一的房地产开发转向多种经营。像万科现在叫城市运营服务商，经营团队很有头脑，毛大庆业务功底也很扎实，经验丰富，曾在河北唐山市场调查近两个月。一个地方有没有产业支撑，有没有人口吸引力是决定这个城市房地产市场好坏的重要标志。