从1998年住房市场化改革大幕开启，我国房地产业进入了10多年的繁荣发展期。在这10多年里，无数的新住房、新小区、新城镇、新市区拔地而起，住房建设带动了90多个行业，成为经济增长的重要推动力。其间，一批房地产、建筑业、建材上市公司实现了高速增长。

     “小康不小康，关键看住房”。随着经济的发展，人民群众对住的需求也不断提升，激烈竞争之下，居住产品正不断地升级换代，吸引着有条件的人们去投资和消费。我国当前商品住房市场中最主要的结构性需求是改善性需求，即换房居住的需求。而人均居住面积每提高1平方米，全国就会新增13亿平方米的住房需求。

    而且，为了控制大中城市商品房价过快上涨，各级政府相继出台了“限购”、“房产税”等调控政策，同时力推廉租房、经济适用房和限价房等政策类住房，这有助于将保障性住房需求从改善性居住需求中分离，使房地产业发展得更加稳健，也使得房地产上市公司从“拼价格”向“拼产品”转型。

    除了居民住房面积的增加，未来还将伴随着居住质量的提高。对于广大的农村居民而言，随着新型城镇化的推进，农村长期形成的自然村正在向中心村和小城镇进化。“城乡一体化”的发展将为商住型建筑群带来机会。

    说到底，居民的钱袋子是支撑房地产长期发展的主要因素。2013年我国城乡居民储蓄余额接近40万亿元，这将进一步支撑未来住房的消费和投资。统计数据显示，截至2012年，我国仅有不到53%的人口在城镇工作或生活，这与美国的80%、日本的90%相比，我国城镇化的空间仍旧非常大，对城镇住房仍有很大的需求。因此，哪些上市公司能成为“新型城镇化”的弄潮儿，让我们拭目以待。