2013年销售的回暖，以及土地市场的升温，促使一线城市的调控已加码至用行政手段定价的程度，习惯了戴着镣铐舞蹈的开发商怎样实现规模扩张？怎样安排销售策略、融资方式和土地获取计划？在住宅开发和产业地产持有之间怎样取得平衡？在一二线城市的巨大需求和城镇化建设带来的三四线城市机遇之间，开发商应作何选择？

　　6月5日，2013年度第十届中国蓝筹地产评审会上，经济观察报联合新浪乐居邀请到国务院发展研究中心跨国公司研究室主任李志能，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、住宅产业化促进中心副主任文林峰，中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任汪利娜，清华大学金融系副教授王洪，中国人民大学政策科学研究中心主任俞明轩，安邦集团合伙人、高级研究员贺军，虎杰投资机构首席分析师张寅，华高莱斯国际顾问(北京)策划总监郝荣福以及北京睿信致成管理咨询公司董事总经理郝炬共同探讨了上述问题。

　　开发商在规模扩张上会有很多的风险，不管进入几线城市，关键要看城市的供需关系。城镇化要有产业的积聚，产业招商引资的难度比较大，对当地政府来说，最容易的是卖地搞开发，但其实整个区域没有多少人口。很多中小城市这么多年招商引资，把大开发商都引过去，但城市消费能力有限。鬼城现在不仅是鄂尔多斯一个地区，已经有七个。