日前，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，部分楼盘的业主打起横幅冲击售楼处，要求开发商退房或是补偿因为房价下跌所造成的损失。杭州更是从5月3日至5月5日接连发生3起同类事件。

　　新华网北京报道，链家地产市场研究部陈雪在接受记者采访时表示，眼下杭州之所以变成“房闹”事件比较突出的城市，主要是因为杭州新房打折力度明显高于其他城市。在杭州，6折7折出售的项目并不罕见，甚至8折降价出售难度依然很大。90平方米的新房，单套房产优惠幅度可能超过50万元。

　　“这一切都是调控前杭州房地产泡沫过多的后遗症。投资性需求撤场，仅仅凭借刚性需求难以支撑，房价大幅下滑也是预料之中的事情。老业主的既得利益遭受较大影响，因此向开发商讨说法，虽然于情可悯，但于法无依。”陈雪说，房产归根结底也只是一种产品，其价格产生波动再正常不过。如果只是单纯把其当成投资产品，和股票没什么区别，有涨有跌均由买家自行承担本来就是形成买卖行为之前的默许规则。

　　事实上，类似杭州这种老业主“维权”风波在去年底部分项目开始大幅降价时就已经屡见不鲜。在2011年的10月到11月间，北京、上海、南京、芜湖等地就有八处楼盘出现了业主要求退房、“维权”引发的严重纠纷。

    业主们的愤怒可以理解。完全可以想象，当年他们买房时，售楼人员曾经给他们编织过怎样美好的市场图景。正是这种宣传与现实的落差，引发了购房者过激的“维权”行动。与此同时，它也从一个侧面反映出多年来中国楼市畸形发展的现实，“房价从来没有真正跌过，使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨，而且会跌的事实。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，对于将投资赌在房购买房产对于中国大部分普通家庭而言是最重要的投资和消费，在进行这项投资时无疑需要足够的理性与慎重。当投资房产出现巨大损失时，在追究开发商事前的“忽悠”和承诺的同时，购房者也需要反思，在这个过程中，自己是否过分相信了市场的前景，是否也有希望房屋溢价谋取利益的侥幸？

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，对于频发的“房闹”现象，在坚持“契约精神”的同时，也要看到购房者在议价方面先天的弱势地位，看到开发商在推高房价方面承担着不可推卸的责任，因此开发商不能以“契约精神”为由推开一切责任。“在处理‘房闹’问题上，不能单单考虑法律因素，还要有道义和情感上的考量。”

　　将“房闹”问题的解决寄托在企业自身的道义上无疑有些理想化。从监管着手，彻底理顺房地产销售环节的种种弊端才是解决问题的根本。

　　健康的房地产市场需要健全的制度，更需要理性的消费者和诚信的商家。

　　“我国当前的房地产市场发展隐含着许多问题，最突出的一点就是其投资属性过大。生活必需品投资属性过重，所涉及的就不再只是市场健康与否的经济问题，而是普通消费者能否正常生活的社会问题。”陈雪认为，房价下跌刺激很多老业主“房闹”，这是市场的阵痛。但这种疼痛，却能让更多人认清“投资房产有风险，入市购房需谨慎”的道理。