邵念强:

  华贸中心、国瑞城把我们视线转移到了一线城市，一线城市的核心区，一线城市核心区里面地标性建筑。但是我们今天在讨论这个案例的时候，并不因为他们是地标性的建筑，而是我们希望去研究这个团队，他们在打造这个地标性的建筑，城市综合体的过程中，他们是怎么样理解集约型城市、低碳型城市、高效率城市、智慧的城 市，他们对这些概念怎么理解的，怎么执行的以及带给我们的启示。中国的城市化进程，伴随着我们的工业化，走过了快速的三十年的发展历程，而且是越走越快，我们知道工业化强调的是财富和创造，城市化呢，它更加关注的是财富的有效率的聚集。财富的有效率的聚集和积累，取决于或者建立在开源节流上，节流就要求我 们用更少的成本、更低的代价，为社会、为城市，为市民提供更有效率的工作和生活环境。那么在这个方面，因为我们跑得太快，我们城市化进程所计算出来的这些指标，都不是太集约化，有很多的浪费。比如说我们的人均城市建设用地，我们是每人130平左右。发达国家差不多人均80平左右，发展中国家平均水平也就是 在85平米左右，我们的香港人均建筑用地30平，是我们的五分之一。这些数据从一个点表明我们的城市化进程还有很多的工作要做，尽管我们在初期，我们可以 以这个理由讲我们初期他们已经发展了一百年了，但是反过来说我们也有很大的空间去改善。我们城市化发展的目标指向，我们希望建设一个低碳的城市，低碳的社区，绿色的建筑。为了实现这样一个目标，集约型的、集约化的发展是我们优先选择的道路。在集约型的城市里面，一种比较有效率的物业类型，就是刚才说的华贸 中心和国瑞城这样的城市综合体，集约型城市典型特征是高密度，是功能的复合，是资源的共享，城市综合体表现出同样的特征。它的建筑强度很大，刚才研究了两个案例，建筑面积都在百万平米，容积率都在3以上，当然在其他城市，有些城市综合体高容积率高达14、12、8也有。城市综合体的高密度，高容积率，功能复合，智能化，为这个城市向集约型城市发展提供了案例。

  国瑞城和华贸中心都去过，随着北京城市化进程，这种城市综合体的培育越来越大，越来越多。做的比较好的华贸、国瑞城算两个好的案例。但是我想在这个会上提醒的一点，现在城市综合体发展得非常快，已经蔓延到四线城市，在这个月我参加过三个县级市城市规划方案的评审，我发现在这些县级市城市人口只有十万人左右的 县级市，有些县级市甚至是国家级贫困县，仍然规划了若干个城市综合体，若干个甚至有CBD，还有金融街的概念，这就有一点过分了。评价一个建筑的好坏，一 个建筑综合体的好坏，就是前边的若干个刚才说到的低成本，是不是低成本？是不是低碳，在低成本、低碳的前提下，为这个城市为这个社区的人们，提供更有效的更舒适的工作和生活环境，如果是这样，这个建筑是可以去建的。如果不是这样，那么就暂时停下来我们的脚步。谢谢！（完整案例详细内容点击进入）