8月7日，以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛如期举行。在以《经济新格局与挑战 房地产发展模式迷思与出路》为主题的地产精英博鳌论剑环节，华夏新供给经济学家研究院首席经济学家贾康提到，这几年从政治局到统计部门，已经把另外一个重要的指标强调出来，就是户籍人口的城镇化率，现在只有43%出头，这是没有欠账的城镇化率。而常住人口城镇化率欠账是非常严重的。

　　前面40年总共进城了6亿多的人口，近10年差不多进的是3亿人，但是这3亿人里面绝大多数还没有取得城镇户籍，他就没有得到市民化的待遇，基本公共服务均等化有很严重的欠账，在教育、医疗等等最基本的民生事项方面，都没有把供给放到一视同仁的水平上。就是城镇化的实际的支撑能力不到位，他要按照真实城镇化水平来说，一定要补欠账，所以我想补充的一点，按照巴曙松刚才的认识框架，中国的城镇化的空间比现在看起来还要大，我觉得要按照两个指标中和来看，要大将近10个百分点，那就比印度高不了多少了，在这个曲线上中国是更靠近印度那个位置的。

　　如果看到这样一个基本情况，对于中国在整个现代化过程中间，我们可用的韧性、回旋余地、市场潜力等等方面，就应该有更充分的估量和信心。