城市化网讯  在过去几十年中，大湾区西岸的发展相对滞后于东部的发展。其中，位于大湾区西岸的珠海尤为明显。实际上，与深圳一样，珠海也是1980年设置的四大经济特区之一。但目前，深圳已成功跻身一线城市，珠海2016年的GDP却低于佛山、东莞、江门和中山，在粤港澳“9+2”城市格局中排在了第三梯队。但在城市化委员会健康城市专业委员会委员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞看来，大湾区西岸的人口密度、经济密度和产业密度都较低，可见未来的发展空间较大，具有后发优势。

    尽管缺少劳动密集型产业发展的积淀，但在中国经济进入新常态之后，随着人们对生态环境的重视，珠海优美的城市环境正日益凸显出优势。尤其是在粤港澳大湾区上升为国家战略和港珠澳大桥即将通车的情况下，珠江西岸的珠海正迎来新一轮的发展机遇。牛凤瑞说，现在全国面临着新的转型发展的历史时期，在新常态下，由珠三角经济区上升为粤港澳大湾区，意味着迎来了一个新的历史时代。在一带一路中，粤港澳大完全将成为海上丝绸之路的重要支点。

    他分析指出，过去几十年，大湾区西岸相对滞后于东岸的发展，但这同时也意味着西岸蕴含着后发优势，西岸的人口、产业等密度都比较低，未来发展空间仍很大。珠海作为大湾区西岸的中心，优势十分明显，这也为相关产业提供了很好的发展背景和条件。

    一大利好是，在今年底港珠澳大桥通车后，珠海和香港两地的通行，将从过去的陆路三四个小时，或者水路一个多小时，压缩到只有20到30分钟的车程，极大地方便两地居民乃至游客往来。另一个是粤港澳大湾区带来的利好。从世界经济版图看，全球60%的经济总量集中在入海口。许多地区凭借各种有利的海湾资源条件，打造出很多著名的湾区，如美国的纽约湾区和旧金山湾区、日本的东京湾区等等。粤港澳大湾区也与东京湾区、纽约湾区等并列为世界四大湾区之一。

    一个城市宜居宜业才能留住人才。牛凤瑞认为，人才是宝贵稀缺资源。珠海湾区是粤港澳大湾区海域的主体部分，不仅要引进人才，更要留住人才，让人才无后顾之忧。

    近期，格力地产启动“珠海优才置业计划”，围绕3月珠海正式实施的《珠海市人才引进核准办法》的10类人才，推出针对性的购房政策，降低买房门槛。满足条件的优秀人才在其限定楼盘内申购商品房，累加购房优惠最高可达50万元。牛凤瑞说：“这实际上是企业承担了一定的社会责任。但将人才引进、人才住房和房地产企业挂在一起，只有中国。虽有阶段性和必然性，但绝不应该成为未来的方向。”