城市化网讯 地方政府热衷造城也使得多地出现了人烟稀少的“鬼城”，而此前有媒体报道称部分地方的“鬼城”开始复活，对此城市化委员会专家委员、全国人大代表、清华大学中国政治经济研究中心主任蔡继明在接受采访时表示，“鬼城”等现象在全国比较普遍，但是只要符合经济规律，将来也有可能成为真正的城市。

　　蔡继明表示，所谓的“鬼城”、“空城”、“睡城”这种情况，在全国都比较普遍。其根源之一是产生于人们对城市化的片面的理解，就是一讲城市化马上就是做规划、征地，然后招拍挂，然后修马路、修广场、建高楼、建大厦，以为这就是城市化。所以在历史上就有几轮所谓的造城运动。自从新型城镇化这个战略提出来，中央又专门召开了新型城镇化工作会议，国务院也颁发了新型城镇化的规划，在这个过程当中，难免又在各个地方有新的一轮的造城的运动。

　　最近有媒体报道称，曾被质疑为“中国最大鬼城”的郑州郑东新区，如今建成区已突破100平方公里、人口突破100万人、全口径税收突破135亿元的成熟城区，“鬼城”复活。对此，蔡继明表示，郑东新区也去考察过，那么大的一个面积，最初是没有什么人气的，所以说它是“鬼城”，也确实是有点令人不寒而栗的那种感觉。但是著名的经济学家周其仁教授有一个观点说：是不是“鬼城”不能看一时，它有一个过程。

　　蔡继明指出，开发一个新城，有两个条件要满足，首先它原来老城的人口密度过高，不适应城市化发展的空间需要，那么就需要建一个新城；其次是新城建的不能够离老城太远，这样老城区的人会逐渐的向新城区这儿转移。具备这两个条件，所谓原来的“鬼城”“空城”，就可以慢慢地有了人气，这就说明这个新城的建设是符合经济规律的。要不符合这个条件，或者还有其他的条件，你像鄂尔多斯，那边房地产一炒，没有那么多人，没有那么多需要，那当然它最终还是一个“鬼城”。

　　对于国内房地产市场的发展，蔡继明表示，从长期来看，城市化进程和房地产市场的健康发展，这是相辅相成的。问题就是我们这些年城市化偏离了它原有的内涵，变成了城市建设，房地产也误入歧途，离开了人们的购买力，离开了更多的有住房需求的人群，最后变成了一个泡沫。

　　蔡继明认为，房地产市场不会萎缩，它会伴随着城市化的进程，进入一个正常的、健康的发展阶段，但不会是暴利，“我始终认为，房地产市场要是变成一个暴利的市场，弄得很多人都不愿意搞实业，都不愿意去做长远的投资，都想一夜暴富，都想一两年内就把投资翻几个跟头，翻几番就收回，那不仅房地产市场本身将来要毁灭，整个国民经济也会被房地产所拖累，被房地产所绑架，这肯定是得不偿失的。”