来源:光明网 时间:2011-09-11 9月4日晚8点半,记者驱车驶入鄂尔多斯康巴什新区。这里曾被美国《时代》周刊称作建筑豪华、却无人居住的“鬼城”。而此时,康巴什所有的照明设备都被打开,整个市区恍若白昼。
然而,这却无法掩饰康巴什的空洞。记者在探访中发现,除了康城·康景苑、金信翰林苑这两个最早入住的小区外,其他多数小区亮灯率不足30%,鼎盛富丽华小区基本处于全黑状态,华莹新城基本看不见人走动。即使白天的康巴什也只能见到稀少的车辆和行人,与东胜区的繁华相差甚远。
但康巴什还在一如既往地盖房子,大兴土木。记者走访了几个在售楼盘,售价竟高过万元,而且无人问津。
同样的事情也发生在东胜区。鄂尔多斯的房价6年大概上涨了6倍,单价和涨幅均超过了一线城市。接受本报记者采访的不管是市民百姓还是专家学者,都在抱怨房价太高。而在供过于求和房地产调控的大背景下,更多的人选择了观望。以往开盘即销售一空的现象已成往事。
房地产泡沫风险在聚集。楼市遇冷,开发商资金吃紧,民间借贷利率大幅攀升,房地产投资又缺乏有效的退出途径。数据显示,2010年,鄂尔多斯市一手房每年成交几百万平方米,而二手房成交面积仅有17万平方米,市场上的二手房中介非常稀少,鄂尔多斯人对当地房地产的投资几乎没有退出的途径。
越吹越大的泡泡
驱车行驶在鄂尔多斯市区,到处都是新建和在建的楼房,经常能看到混凝土、起重车奔驰在马路上。
“鄂尔多斯房地产已经狂奔了5年!”随行的鄂尔多斯住房交易组委会常务秘书长张建平告诉记者。
张建平注意到,2005年,鄂尔多斯的居民住宅均价还仅为每平方米1000元左右,2006年就涨到1800元,2007年更是升至3000 元。2008年楼市有个短暂的下行,但2009年以后,鄂尔多斯楼市再度复兴,现在康巴什新区房价已经达到6000元,东胜区则直逼七八千元高位。
“鄂尔多斯房地产是从2006年开始爆发的。”蒙商投资集团总裁撖小刚回忆说,“那时大家疯了似的去抢房,凌晨一两点就去排队等着拿号,而且好多人都是一口气买好几套。”
天津高和股权投资基金有限公司的调研显示,2010年,鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价已在7000元/平方米以上,其中一些高端住宅项目的售价已突破2万元/平方米,逼近北京、上海。
记者走访了鄂尔多斯的多个楼盘,也证实了这一点。位于鄂托克街上的国悦城,是2012年底才能交房的期房,售价已经超过了每平方米1万元,而其附近的老小区怡景家园,2007年还只有3000元每平方米,但现在已经超过8000多元了,涨幅快到3倍。这还只是普通楼盘,伊泰华府世家、星河湾等几个高端楼盘均超过2.2万元每平方米。
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中华人民共和国国土资源部科技专家咨询委员会
主办机构:中国国际城市化发展战略研究委员会
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