限购挂钩户籍,饮鸩止渴!
时间:2011-02-21 09:39:29
来源:金黔在线-贵州都市报 作者:银玉芝
继北京之后,上海广州南京等地出台通过购房细则,上海出台了执行细则,购房需查验户口簿、结婚证等相关证明资料。南京规定本市居民限购第三套房。广州市政府常务会议讨论并原则通过了限购政策。(2月20日中新网)
多个大城市相继将购房和户籍挂钩,实在是令人感到不解。在推进市场经济改革已经多年的今天,依旧以如此行政强制手段进行调控,也从侧面证明楼市调控的压力之大。事实上,对于那些真正的投机和炒房者来说,限购的条件看似严厉,却根本难不倒他们。金融实名制尚未建立,征信系统也不完善,有钱有权的人,有很多方式可以规避限购令。真正造成不良后果的,恐怕是那些在城市中奋斗的外来中产阶层。但政府又不可能短期内解决他们的住房问题,因此限购令必然导致房租的上涨,给他们的生活造成更重的负担。
何况,限购令生效后,对于投资者来说,就算不再投资房产,也必然会追逐其他消费品。就算不再北上广投机,也会去二线城市投机,不去二线还会去三线,甚至县城。而在货币政策持续宽松、财政政策并未收紧的当下,政府一方面又要努力管理通胀预期。这对矛盾如何调解,实在是想不出解决的办法。可见,限购令和宏观调控、通胀调节政策严重不协调。从长远看,这种反市场的行为,最终必然会受到市场的报复,绝非长久之计。
从短期看,限购令政策可能有一定效果,但是这不能解释资本局部控制的合理性。这些限购的资本终究是要寻求投资渠道的,不是其他商品、其他城市的房价被持续被炒作,就必然是限购令接触后楼市的报复性上涨。无论哪种后果都极端严重,而且不能避免两种结果都出现的危险。同时,魔鬼还藏在细节中,限购令强化了户籍的价值,这似乎又回到了10多年前。特别是像北京、上海这样的一线城市,其户籍的价格必然更高,这将滋生和做大户籍倒卖黑市,而最终却控制不住楼市投机。
总结起来,应该充分看到限购令政策,通过行政限制手段对供求的根本性影响到底多大?同时,一些地方政府一边卖地一边需要外地人来工作,但是却拒绝别人的长期居住权,地方政府限制外地人购房的法理依据何在?另外,过度行政手段执行的严重后果不能不防!如今,多个城市一起限购,核心是限制外地资金流入。但是,如果流动性富余和住房短缺的状况不改变,房价就不见得真的能管得住,即使管住了,也是暂时的。更何况把资金推向其他地区、领域,结果是让通胀压力四处游荡,按下葫芦浮起瓢,并非治本之策。
回到户口制度上来,其本身就是一个极其不平等的制度。住房限购政策简直是大大的倒退,任何外地人都不能轻易买房了,更别说一般的农民工了。从中国的房地产市场看,长期的供求关系,不会因为限购政策而改变。对于那些需要住房的人来说,这个问题又该如何解决,什么时候解决?因此,限购令就算要使用,也应该淡化户籍色彩,增加工作、居住需求等实际标准,而且也不应该控制达5年之长。并且,必须在保障性住房建设上真正迈开大步,加速弥补中低收入和外来人口的住房需求鸿沟。