当前楼市库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。——任志强

    房子，聚会上的永恒话题。没结婚的要买房，结了婚的要换房，不论起初聊着跳槽或者股市、找对象还是生孩子，最终话题都可能转瞬切换到买房。

    过年回家的时节，更是如此。房子就像围坐时桌上的瓜子，嗑它吧，让人口干舌燥，不嗑它吧，又每每出现在手边眼前。

    乐居观察员返乡看楼市，三四线城市的房价和人们的收入经历了怎样的演变？空置率和高库存如何在这些城市真实上演？

当我们过年回家聊房子时，都说了什么？

聊房价

    经济大环境不好，咱们这边的房地产市场，价格已经好几年没涨了。大约2013-2014年达到顶点，差不多每平米7000元，随后就出现了下降，这几年基本每平米都在5500-6500元左右。——山东蓬莱，当地住房和规划建设局质监站小林

    回想2000年以前廊坊的房子每平米在1500元左右，地段还是可以随便挑的。2005年的时候同等的房子单价已经逼近3000元。完成了五年翻一番的跳跃。再来看刚刚过去的2015年，受京津冀协同发展利好概念的影响，廊坊房价涨幅明显，全年累计上涨5.59%，涨幅居三线城市之首。市区均价每平米在8300元左右，个别高端楼盘已经突破万元大关。——河北廊坊，乐居观察员

    奥运来了，别的变化还没有看到，房价先涨了。张家口市区的房价从开始申奥时的均价5000多，现在已经涨到均价7000+了，有一些好地段的房子均价已经超过8000元甚至破万了。——河北张家口，乐居观察员

    开县的物价太高了，吃喝不比重庆便宜，现在连房价都要赶上重庆主城区的。——重庆打工第一大县，开县，购房人

    陆丰房价同几年前相比，番涨近1倍，以前2千多可以买到好的，现在楼市均价都以3-4千为主了，更好一点的就要5-6千了。——广东陆丰，乐居观察员

    2012年到2015年，连云港房价从均价每平4600元/㎡涨到了5800元/㎡，连云港的房价以平均每年涨400元/㎡的速度上涨。——江苏连云港，乐居观察员

    十年前，海门楼市基本都是多层住宅，没有电梯、没有物业；如今的海门房地产发展已经向上海、南京等大城市看齐，物业类型一应俱全，有精装修高层、有别墅、有洋房，海门房价最贵的区域，普遍房价在8500-9000元/平米之间。——江苏海门，乐居观察员

    从近几年的房价和买卖情况来看，鸡西市的楼市情况并不乐观，全市的库存量较大，而且房价也一直呈现出走低的状态。即便是现在最高端的地段万达广场的住宅项目滨河华宅，价格也仅为3700元/平米左右。——黑龙江鸡西，乐居观察员

    商品房成交价格趋势平稳，均价在5200-5500元/平米。数据出自吉林市一本土地产网站，估计比较可信。个人觉得吉林市的房价其实在近几年并没有出现大幅度的涨幅。——吉林省吉林市，乐居观察员

    现在这行是越来越难干。这些年，人工、土地、物流，各种成本都在上市，但是房价基本没动。不少楼盘都出现了烂尾。我现在已经不搞住宅了，去下面乡镇的万华化学公司的建设工地上干了。——山东蓬莱，包工头

聊买房

    已经不是现在不买，以后还会涨的问题，是现在不买，以后更加买不到。——安徽合肥，47岁林阿姨，春节前夕刚刚交了45万首付款，为孩子拿下了一套小户型

    一个水陆交通便利，自然环境理想的地级市，房价低的4500多，高的7000多，能有多少泡沫？——吉林省吉林市，媒体人

    太贵的买不起，太贵的也卖不出去。——黑龙江鸡西市民张先生

    身在上海，再看我家乡的房价，顿觉买房是件很轻松的事儿曾想过出手买一套。不过，考虑到三四线城市的高库存风险，我想想还是放弃了。——江苏南通，海漂媒体人

    假如湛江市区的房价每平米8000多，那我还不如去买中山或者多加点钱买广州的房子了，湛江作为三线中级城市，经济和配套根本不值8000多这个价钱。——广东湛江，在广州务工的莫先生

聊库存

    之所以邯郸土地出现如此冷清的局面，不是地价高昂，而是开发商对邯郸楼市缺乏信心，更主要的是住宅用地已出现严重过剩的局面。邯郸楼市可以说是中国众多三四线城市的缩影。未来如何快速提高经济、加大去库存力度、合理妥善的规范土地使用性质，已经成为每个地方政府必须跨越的难关。——河北邯郸，房地产业内人士

    我在2011年左右去安徽宿州做项目，当时我们去的时候，宿州还没有30多层的住宅。但是当我3年之后再去宿州的时候，那边已经遍地是高楼。其实北方的三四线城市，可能阜阳的市场会好一些，像宿州、蚌埠这样的市场，已经趋于饱和。——安徽宿州，房地产前从业人士

    某知名房企在山西省好几个城市都有项目，但近一两年土地储备的扩张脚步几乎停滞。由于吕梁等地的地产项目销售情况并不乐观，他们也意识到在三四线城市深挖的潜力已非常有限。——山西吕梁，乐居观察员

    此前湛江楼市火爆主要是在消化五个县级市的购房需求，假如这个群体消化完毕，面对新项目的不断入市，湛江楼市库存真的有点亚历山大。——广东湛江，业内林先生

    前几年房地产发展的比较好，还有就是洛阳政策上要发展产业集聚区，所以一大批楼盘涌现。但是近两年的形势发生了改变，楼盘基本卖不动。尤其是在镇里，基本家家户户都住在自己盖的房子里，买房的人更少了。——河南洛阳磁涧镇，楼盘销售员

    在售的7个楼盘均是售卖2年以上，无新盘入市！从入住率看，目前规模小的高端自住盘走俏，入住率一般超过八成；体量大的性价比楼盘压力倍增，入住率不足四成。罗源缺少对周围人口的吸引力，房地产商积累过多库存，一时难以消化。按目前销售进度500套/月计算，消化这些房源至少需要5年。——福建罗源，乐居观察员

    南通高架旁边的新房子多的是，不过我看都没卖出去多少。我天天到处跑都能看到，这几年新房子建太多，哪里还卖得掉，不信你晚上看，很多项目漆黑一片。——江苏南通，出租车司机