保亿置业集团有限公司总裁

谈到困惑，首先是在保持政策的连续性上让我很困惑。很典型的就是2008年上半年，宏观调控政策越来越严，到后来“5.12”地震以后国家调控还是从严，我记得到9、10月份左右，世界金融危机产生了，这个时候中央政府号召地方政府加大鼓励增加投资，增加信心，中央11月份开始就明确投资4万亿。当时我非常关注新闻，也看到温总理讲的，信心比黄金更重要，鼓励各级地方政府也好、中央政府也好、民营企业也好，要投资，要拉动内需。在国家的号召下，到了去年4月份我国经济开始逐步复苏。可是，今年3月份又出台了房地产调控政策，这就把我们套牢了。我认为国家在应对问题的时候不要用政策去解决，而要用市场去解决。在房价上，中央政府希望降下来，地方政府希望越贵越好，这就互相矛盾。那么，能否增加土地供给呢？因为大量土地推出，房价一定会降下来。目前，地方政府采取的是“饥荒疗法”，不供地，这就人为地抬高了价格，这个市场不是全市场放开，而是政府垄断的市场放开，因而房价上涨在所难免。市场的问题最好用市场去解决。这是我的一个困惑。

第二个困惑，城市规划在执行过程中往往出现一任领导一个想法的现象，城市土地经营好的城市，往往提前用土地出让的钱做基础设施，按照城市规划土地已经卖出去了，但下一任领导来的时候可能又会提出新的方案。这让我们很困惑。我们希望城市规划更严肃一点，要从国家层面去考虑，不要在地方做太多的调整。

关于城市化进程中开发商的责任，我们认为，我们在做不动产，价格高对房地产的品质是有好处的。房地产开发到今天为止，就拿杭州来说，80年代末的房子现在又要拆掉重建了，中国本身就缺乏资源，这样是不是太浪费？我们现在讲节能减排，对于我个人而言，我希望我建造的房子这辈子都不要看到拆迁，也希望我所建造的房子能够给百姓带来生活品质的提升。