城市化网讯 近期人民币持续下跌，对此，城市化委员战略咨询委员、独立评论人马跃成撰文表示，很多人觉得人民币值钱了，就说明我们国家更强大了，人民币不如以前了，就以为我们要吃亏了。对此他评论，这一轮人民币贬值，与中国经济发展速度放缓形成正关联，更加强了人们的这种认识。以前，出国旅游也好，买东西也好，到国外留学也好，人民币都挺顶事，现在突然就不行了，这让很多人很伤心。其实，不但到国外使用人民币会觉得有很大影响，就是在国内买的房子，也会跟着贬值。

　　马跃成认为，人民币贬值升值的变动，终归是一个宏观经济问题。虽然变现到微观层面上，会直接影响到我们每个人财富的多少。但是，从宏观上看，人民币贬值还是一个双面剑，一定时期根据经济发展需要，根据国际债务需求变化，可能欢迎本币贬值。一定时期，可能会更倾向于本币升值。当然，是不是能按照本国的好恶变化，不全是认为能决定的，更多的时候，会受到国际市场的影响。

　　马跃成分析，这次人民币贬值，主要是受美国量化宽松政策转向有关，也与美国经济向好密切相关。人民币贬值，会导致国外热钱逃离中国市场，这必然导致楼市里的外资大量撤离，因为，外资投资到不动产一直是热钱的主要获利手段。这种情况，从去年的楼市变化已经有所表示。在楼市投资减少一半的情况下，库存量仍然暴增到6亿平方米，供求关系已经发生根本性改变。但是，如果仅仅因为热钱撤离，楼市就将腰斩，或者说就要崩盘，也是言过其辞。只能说，对楼市挤压泡沫有很大作用。从这方面讲，这样的效果，对楼市健康发展也是有好处的。

　　“人民币贬值促使大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国，进一步加剧国际资本流出。”马跃成认为，中国房地产业在十几年的高速增长中，国际资本占比也不断增加，热钱的流出无疑将增加部分企业的债务风险。因为，资本的流出对企业到国外融资不利，很大程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。房地产商开发资金来源中，银行贷款的比例只占13%-15%，剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中，自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地模式等多种模式。海外融资成本增大和汇率风险加剧，对海外资本和开发商来说，都不得不考虑风险规避问题，被迫抛售房产回流资金应该是首先采取的措施。这样就会增加市场供给，从而导致房价下降。

　　另外，马跃成表示，由于人民币贬值压缩了国内投机资本的获利空间，也将促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，从而改变房地产的供求关系。从去年开始引起普遍关注的库存压力，将使缺乏资金的矛盾更加突出。在房价上涨冲动被抑制的情况下，人们买涨不买跌的习惯和判断，需求也同时被抑制。人民币贬值还会造成进口商品价格上升，自然也将传导国内商品价格上升，影响社会整体的购买力水平，成为通货紧缩的一种内在因素。总之，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，对挤压楼市泡沫也是一次机会，有利于房地产市场长期健康稳定发展。