昨天，国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。有专家分析，从去年报告的“促进房地产市场持续健康发展”，到今年的“平稳健康发展”，一词之差体现出今年房地产市场“稳”字当头。

  原文：加快培育消费增长点。鼓励大众消费，控制“三公”消费。促进养老家政健康消费，壮大信息消费，提升旅游休闲消费，推动绿色消费，稳定住房消费，扩大教育文化体育消费。

  培育健康市场强劲拉动经济

  全国人大代表卢淳杰表示，报告将“稳定住房消费”放在“加快培育消费增长点”部分，旨在培育健康的房地产市场，让居民住房消费成为拉动经济增长的强劲动力，“要注意的是不要以为稳定住房消费，就可以对高房价坐视不理。”

  国家开发银行研究院副院长曹红辉认为，“稳定”一词表明政府希望房地产消费维持在一个合理适度的发展空间内，不出现大起大落，“‘稳定住房消费’不表明政府会大规模‘救市’”，政府主要通过市场化和法治方式调节市场。

  北京中原地产市场研究总监张大伟则分析，政策方向上，信贷政策今年会继续松绑，预计年内还将有两次以上的降准降息，对购房者来说，有利于入市的积极性提高。

  原文：坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

  一线城市限购可能绕道松绑

  全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示，无论是自住、改善需求，还是享乐、投资需求，都应在房地产市场得到满足。政府应通过税收等手段，调节高档住宅和投资性住房消费。

  张大伟分析，在整体经济下滑明显的情况下，房地产作用将比去年更重要。全国5个城市执行限购，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。而且，一旦经济弱势，不排除出台部分房源的松绑限购政策，其中广州、深圳可能性更大。