城市化网讯 刚刚过去的2014年，房地产市场经历了一轮较大调整，尤其关键的是，房地产市场发展的“黄金时代”已经不复存在，“白银时代”来临。对此，城市化委员会企业家委员、朗诗集团董事长田明认为，前些年房地产市场高速增长、“量价齐飞”的“黄金时代”将不会再出现，而楼市“白银时代”其成色高低却有待商榷。

    田明表示，2014年，房地产市场走过了一段不平常的路，从上半年的“降价潮”、“崩盘说”，到后半年放松限购、限贷等政策的调整，楼市整体表现低迷，观望情绪浓厚。更为重要的是，伴随着房地产市场的深度调整，业内一致认为，房地产市场的“黄金时代”已经过去，以往开发商拿地盖房就赚钱的发展模式将难延续。

    提到市场调整，田明称，2014年是房地产“后黄金时代元年”，而并非业内普遍提及的“白银时代”。过去的一年，房地产市场听到最多的声音之一莫过于楼市进入“白银时代”，这意味着房地产市场告别高投资高回报的发展时期，进入购房者为主角的新市场。不过，田明认为“白银时代”的市场亦不算乐观，对“白银”的成色能有多少高持怀疑态度。

    田明认为，2015年，房地产市场会比2014年的表现好一些，楼市主要任务就是去库存。前些年房价和成交量的双增长行情不会再出现。“中国很大，每个地区形势不一样，每个地方有不一样的表现。比如北京某些地方、某些楼盘可能会供不应求，可能会卖得很好，但是从全国整体而言，大趋势是‘量价齐飞’的时代已过去。”

    新的房地产市场发展形势下，房企的发展思路尤为重要。谈及朗诗的未来规划，“轻资产”一词被田明反复提及。“到2015年的时候，再去研究朗诗的利润构成，你会发现盈利模式上发生了一些变化，以前靠投资产生的股权收益是其中的一块，还有一部分是靠开发管理费，开发销售比较好的分成奖励，还有我们的技术服务费，朗诗的产品里面技术含量比较高。以后会看到朗诗的很多利润收入是来自于轻资产，来自于服务、技术、管理。”田明说。

    据悉，朗诗地产正在稳步推进“资产轻型化，盈利多样化”发展策略，目前公司旗下共有10个轻资产项目，通过与实力公司合作、小股操盘方式，降低市场风险，减轻现金流压力，预计到2016年，公司新增地产项目都将实现以上的轻资产打法。值得关注的是，朗诗绿色地产已经与上海建工、平安不动产及招商地产合作开发南京一优质地块，朗诗绿色地产持有项目公司12.97的股权。对于该合作项目的市场示范效果以及朗诗的轻资产战略，我们将拭目以待。