诺贝尔经济学奖得主，美国著名经济学家约瑟夫·尤金·斯蒂格利茨曾指出，有两件事将对21世纪人类社会进程产生深刻影响：第一是以美国为首的新技术革命，第二是中国的城市化。

　　过去30多年来，中国的长期经济增长及国民财富水平的迅速提升都与方兴未艾的城市化浪潮息息相关。未来10—20年，城市化仍将成为我国经济增长的主要动力。

　　房地产投资无法脱离房地产法律制度的支持和约束。土地法律制度作为房地产法律制度的核心与基础，同样是房地产投资乃至城市化的法律基础。我国土地法律制度自建立以来的每一次变革与演进，都对城市化的进程产生了巨大影响。而土地制度的改革趋势，也预示了城市化未来的发展方向。

　　本文首先回顾、总结了我国土地法律制度的发展历史和现状。以此为基础，结合法律实务经验，我们就各类房地产项目中的某些土地法律问题进行了分析和探讨。最后，我们对土地法律制度及城市化的发展方向进行了简要分析。