时间：2014-12-18 17:58:09
来源：荆楚网 作者：舒欣
为创建国家中心城市、复兴大武汉，武汉市规划发展“1+6”城市新格局。新城区的发展加快了城乡一体化进程，按照“独立成市”的要求，“一城一中心、一城一形象”。
近五年来，新城区基础设施建设不断完善，在科学合理的产业布局引导下，一大批重点项目和重点工程相继落户，带动新城区区域经济快速迅猛发展，不断提高的城镇化水平也暴露出很多社会问题。笔者就新城区中心居民住房这个刚需问题进行研究探索。
目前，新城区中心的居民住房一般可分为自建房、房改房、商品房、动迁安置房、经济适用房、小产权房、以及由政府统一建设的公租房。由于近几年来新城区不断发展，中心街道流动人口和常住人口不断增加，加上城市建设不断推进，造成了居民的住房需求存在以下一些矛盾。
其一，自建房、房改房、小产权房等类型的房屋年久失修，加之早前规划设计不科学，造成水电线路、配套设施等严重滞后，绿化休闲、物业管理等现代宜居生活环境配套理更是缺位。现行的土地规划政策规定，中心街道不允许私人重新建房，现行的商品房价格又让这一部分人群望而止步，因此这些房屋只能寄希望政府进行拆迁还建。但此类房屋较多，要解决还需很长一段时间。
其二，除中心街道以外的其他乡镇街的居民、村民大多在各自老家有住房，但为了子女教育和提高生活质量，出现在中心街道抢购房屋的现象。这种现象的出现某种程度上也造成了房价上涨，而他们在各自老家的住房闲置。为了拆迁补偿费，这一部分人群在老家加大了私人住房的建设，造成了供需的严重不平衡。
其三，公租房和经济适用房对于缓解住房紧张没有起到直接、有效的作用，廉价房、廉租房一般座落在较为偏远的地段，交通及购物不方便造成入住率不高，还存在一些不符合条件的人通过关系获取这类房屋用以牟利。
冰冻三尺，非一日之寒。这些矛盾都是新城区长期较为落后发展累积的问题，需要很长一段时间来破解。第一，政府配合房地产部门在维护群众利益的情况下加大旧城改造力度，把握时间节点，让那些自建房、房改房的人群早日住上新房。推倒重来是新城区发展的必经之路，改造的过程是痛苦的，而结果是喜人的。
第二，加大动迁安置房和商品房的管理力度，特别是物业管理，配合社区一起做好空房调查，加大对租房的管理。
第三．发展现代农业，提高农业产业化结构，让农民返乡就业；合理规划用地，保护生态环境，减少开发力度，让抢种房屋看不到经济利益。
第四，加大公租房和经适房的监管力度，使贫困者有房购有屋租。
安得广厦千万间，又兼科学规划、合理布局，大庇新城居民俱欢颜。新城的发展既要瞄准新的高地，又要解决现有问题，需要大家的共同关注和参与。
