北京国贸三期——见证首都第一高楼的品质

文/谭少容

【工程名称】 北京国贸三期?
【项目位置】位于北京东三环中路与建国门外大街交接构成的金十字黄金地带，其具体用地范围为：东起东三环中路，西至光华机电大厦，南起国贸大厦2座，北至光华路。
【建筑规模】 占地6.27公顷，总建筑规模54万平方米，与国贸一二期的56万平方米加起来，共计? ???? 110万平方米。
【项目定位】 一座集国际型甲级写字楼和超五星级饭店为一体的主塔楼、一座可同时容纳2000人???? 的大宴会厅、现代化商城、电影院及地下停车场等
【投资兴建】中国国际贸易中心股份有限公司
【工程进展】截止2008年7月底，国贸三期A 阶段主塔楼及裙楼玻璃幕墙基本完成。裙楼商场的装修及机电工程完成90%，大宴会厅的装修及机电工程完成85%，主塔楼办公区（7层至27 层）的精装修及机电工程预计年底完成。

【专家点评】北京国贸中心见证并推动着北京的城市化进程，是令人感动的建筑。北京先有国贸中心，后有CBD，国贸中心为北京CBD规划和建设打下了良好的基础。顺应北京城市化高速发展趋势崛起的国贸三期工程，必将进一步提升其在全球世贸中心的地位，提升北京CBD内商务写字楼的国际化程度。

 

早在1985年，中国国际贸易中心定位于国际高标准，引进国际流行的“世贸中心”，开创了国内综合性高档服务业的先河，成为“城中之城”。特别是在北京CBD核心区，国贸中心以一期的国贸大厦1座、中国大饭店、国贸饭店以及二期的国贸大厦2座，成为首都具有代表性的工程。 “超越自我，再创经典”，这是国贸三期工程的目标。站在CBD区域向上仰望，只见塔状结构的国贸三期直入云霄，主楼将以其74层共330米的高度树立北京的新地标。一百一十万平方米的大型综合物业即将全新亮相北京，更为北京顶级写字楼市场确立新标准，她无疑将成为北京商务中心区的终极核心。

 

工程解析

多种功能：提升CBD商务办公水准
　 国贸三期工程建设内容主要包括超五星级豪华酒店、高档写字楼、大宴会厅、国际精品商场、电影院、康乐中心、停车场等各类商务设施，将成为CBD内最大的商务平台。三期工程主塔楼高330米，地上为74层，地下4层，本身的构成是一个高层的主体写字楼和豪华酒店。延用了一二期的模式，330米高的楼被分为几段，从体量上来说，写字楼占了主体，在7层至56层属于办公区；从56层到74层是酒店。 主塔楼1-2层是气势宏大、宽敞明亮、净高9米的商务办公大堂和酒店大堂。高格调和创新理念的装修设计将给人以庄严、典雅、心旷神怡的感觉。
　 办公区分为高低两个区域。低区为6-27层，高区为30-53层。办公区建筑面积为14.4万平方米，均为无柱大空间，层高4.25米，吊顶净高2.8米。 从56层开始到68层为豪华酒店。未来，这里将总共有宽大明亮、装修豪华的客房270余套，每套平均60平方米。71层为酒店空中大堂，由商务中心、会客厅、会议厅和酒吧组成；而72层和73层为餐饮和观景区。
　 国贸三期的裙房分为宴会附楼和商业附楼，共有建筑面积约5.5万平方米。 宴会附楼位于主塔楼北侧，首层和二层为商铺，并与商业附楼连通。客人可以从附楼首层大堂通过扶梯或电梯直达三层的宴会厅前室，宴会厅跨度为60米，面积2350平方米，室内净高10米，采用无柱设计，一次性可容纳2000人。
　 商业附楼位于主塔楼的东面，地上5层，地下4层（含停车场），线条简洁的商业附楼配以拉索式玻璃幕墙增强了商场内的光线及空间。挑空了一层至四层的楼板可直接引进光线到室内，令商场内环境更自然，里外融合成为一个整体。商业附楼近百家专卖店为宾客提供高品质的商业服务，包括国际精品、服装服饰、中西餐饮、娱乐健身、礼品玩具等。据介绍，这部分预计2008年底竣工。

多方合作：精心选择，团队协作
　 作为北京第一高楼，国贸三期凝聚了业主方、设计方、施工组织者的心血和智慧，为保障建筑品质，国贸中心精心选择合作团队。 国贸三期工程相关负责人曾说：“为了建造这样一个楼，聚集了很多境外国际上知名的设计大牌。方案设计是美国的SOM，还有香港王董WITL国际，结构顾问是奥亚纳OAP。这么多公司联合打造，就是想把它建成超级甲级写字楼。”
　 由于国贸三期项目330米的主塔楼属于超限高层建筑，无论是北京市领导、市规划委，还是业主方对建筑设计方案都格外重视，多次组织国内外有关专家对三家设计公司概念设计方案的构思创意、结构体系、建筑群体的协调性、防震性、抗风能力、消防及生命保障系统、内外交通体系、楼宇智能化以及环保、节能等方面进行技术经济分析、比较和论证，并最终在多家竞标方案中选定了美国SOM建筑设计事务所的三期工程概念设计方案。 据了解，国贸三期的设计师SOM建筑师事务所，不仅在美国很著名，而且是世界上最大的设计公司，被誉为建筑界的IBM。设计师以创新的设计思想、巧妙地将世界最新建筑潮流与国贸中心现有建筑群有机结合起来，成功地设计出一个新的综合建筑体系，创造出令人无法忘却的标志性建筑物。
　 作为北京的标志性建筑，国贸三期工程方的质量管控非常严格，无论是对施工队伍还是建筑材料的评价与选择，全部采用透明的竞标方式来择优录用。据了解，国贸三期高楼内所有需要采用墙漆涂装的内墙墙面及地下室全部采用嘉宝莉内墙涂料进行装饰与保护，而整个内墙涂料的竞标过程分为四个阶段：筛选候选品牌、评选出10个品牌参与第二次竞标、从中再评选出5个品牌参加最后竞标、最终确定1个中标品牌。每个阶段的评选标准、方法与程序都坚持统一、公开、透明的原则，无论是企业资质、产品性能、涂装工艺、涂装成本、样板效果、样板工程、实地考察、配套服务、团队形象等，都是工程方评价的重要指标。经过了几十次小样板及大面积样板间的比较参照。 国贸三期主塔楼主体结构为筒中筒结构，即外部的型钢混凝土框架筒体与内部的型钢混凝土支撑核心筒体的组合。抗震等级8级，设计难度和施工难度为世界超高层建筑结构所罕见。钢结构截面大、单件重、连接复杂，总用钢量达5万多吨，由中建一局发展建设公司承建。现场安装从2006年7月26日开始，经过业主、设计师、施工单位和监理单位的共同努力和政府部门的大力支持，仅15个月就完成了330米高楼的结构施工。

多项保障：定义现代办公空间新标准
　 要迎接高级别的服务对象，必须有高品位的硬件设施和软件服务。国际贸易中心三期工程在智能化服务、能源技术应用与综合物业管理等方面都比较先进，采纳先进设计概念，实现现代化办公水准，对建筑的可持续发展也非常有价值。
层高：4.25米保证品位.
　 国贸三期有330米，完全可以做到80层、甚至90层，然而最高点是74层，将建筑层高定位在4.25米，这是很少的，可与世界顶级写字楼媲美。 据了解，国贸三期为无柱式办公空间，整层净面积从1500至2100平方米；楼层净高位2.75米至2.8米。“只有把层高做到4.25米，才能保证甲级写字楼的净高在2.8米。”工程相关负责人说：“我们要不惜牺牲面积来保证层高。虽然面积减少了，但达到了甲级写字楼的标准，提升了建筑的品位，我们觉得这样做很值得。”
　 随着建筑物智能化的提高，架空地板在国际型写字楼里成为了一个新的需求。国贸三期特意为租户预留了综合布线的架空地板高度，租户可根据自身要求任意分割布置。另外，租用连续楼层的租户可通过预留楼板空间轻松安置内部楼梯。
空调：节能环保舒适
　 国贸三期的空调系统通过先进技术组合，实现环保、节能与舒适的效果。比如，采用VAV变频空调系统营造全天候适宜的办公环境，紫外线杀菌和高效过滤系统保证室内空气质量和新风供应，九台独立冷冻机和冰蓄冷系统保障24小时冷冻水运行、提供机房全天候的制冷需求。 空调系统采用了冰蓄冷技术，即在用电低谷时启动制冰，用电高峰时停机，仅依靠储备的冰块供冷，实现了电力的移峰填谷和能源费用支出。有预测数据表明，此举措让国贸中心每年节约电费将近200万元。
　 除了电制冷外，国贸三期还有能量互备方案，选择了远大空调的吸收式蒸汽机。如果供电让空调系统受到影响，可通过蒸汽能源的输入形成互补。 在办公区空调采用世界最先进的变风量空调系统，新风量达到12升/秒*人，高于美国标准，保证室内空气质量。每层办公区设有64套变风量装置，室温可根据客人要求任意调节。空调设备及系统末端设有消音装置，为客人提供安静的办公环境。
　 在冬季，为了保护建筑围护结构的传热，国贸三期在空调系统加了一个暖气片的采暖系统，可大大提高人的舒适度。为提升楼宇品质，国贸三期配备了24小时电子设备专用空调。
避难层：高楼的安全问题
　 对于超高层建筑，人们对其安全性难免会有担忧。据悉，对于北京第一高楼来说，考虑到北京处于寒冷地区以及风速和保温要求，国贸三期设计了4到5个避难层，同时，避难层将被设置成封闭式的。一旦火灾发生，烟雾将无法进入避难层，而避难层内人群的呼吸可以通过内部的供气设备来解决，人们可以进入避难层等待救援。 另外，考虑到消防要求，国贸三期的楼顶还将建造一个直升机停降平台。
　 电梯：速度每秒10米创国内之最 对于高层建筑来说，电梯是衡量建筑品质的一个重要指标。一个甲级写字楼，电梯衡量有两个标准：5分钟的载客率和35秒的等候。对于超高层写字楼来说，办公人员比较多，矛盾很突出，特别是上下班高峰期，电梯将会很紧张。
　 业主方中国国际贸易中心股份有限公司与迅达（中国）电梯有限公司签订合作协议，安装在主塔楼的客运电梯，上下行速度可达每秒10米，创国内电梯速度之最。同时，国贸三期每层双路供电和通讯电缆保证大厦供电和通讯的畅通。为保障客户业务的连续性，国贸三期还考虑到为租户提供应急电源。 以上仅仅是部分保障举措的列举，随着国贸三期工程的交付使用，中国国际贸易中心将会以更高档的设施、更优质的服务、更完美的商务环境为国内外商务机构提供最豪华、舒适、便捷的工作生活场所和交流平台。