“这些新居都是在原来的宅基地上建起来的，没多用一分地。”日前，经济日报记者来到青岛市城阳区青峰社区。这里一排排青白相间的二层小楼环抱着一库碧水，与近在咫尺的青翠的毛公山，构成了一幅美丽动人的风景画。

    青峰社区村支书杨友尧带着记者边看边比划着，“我们是完全按照原来村庄的布局规划的，没毁坏一棵树，也没破坏任何水系。”

    青峰地处崂山第二高峰三标山脚下的小村，世代以种植果树为主要生计。由于位置偏僻，交通不便，经济始终发展不起来。2000年，该村才摆脱了电力贫乏的窘境，2001年才通上水泥路。

    “我们现在家家户户吃的都是毛主席的饭啊。”杨友尧笑着说。2009年，青峰东侧山上一座酷似毛主席的天然石像被发现，这座山被命名为“毛公山”，青峰逐渐成为近郊游的热门景区，年游客达60万人次。不但每家每户都从旅游中获益，社区集体收入也实现“零”的突破，2013年的收入达140多万元。

    近几年，随着城阳区城镇化改造大潮涌动，青峰新型农村社区改造也提上了议事日程。怎么改？杨友尧发现，到了旅游旺季，村里开了茶室、农家宴的人家，生意非常火爆，家庭旅馆更是一房难求。“可否就盖楼房，家家户户都有一套。楼下住居民，楼上就成为家庭旅馆？”杨友尧把这个想法在居民议事会上一说，到场的40多位居民代表一致叫好。

    但凭社区的收入要实现这个目标显然是杯水车薪。最简单的办法，就是把村里的320亩土地一起交给开发商，用土地换楼房。“但那样的话，青峰就会被一片高楼湮没，失去特色，也会弱化这里的绿色生态概念，更重要的是居民的土地就没了。”杨友尧坦言当时颇费了一番脑筋，最终下决心依靠自己的力量来建设特色更加鲜明的“旅游小镇”。

    青峰确定社区每户拿出10万元“入股”，给每家盖一栋220平方米左右的楼房。但一栋楼房仅建筑费用就需要40多万元，其余的钱从哪里来？社区找到了一家建筑公司垫资代建，社区则用多年闲置的公共房屋，拆建了7栋楼房和6000平方米网点房，租给建筑公司30年，以抵扣建筑公司的垫资，同时每年还一部分现金。“建筑公司需要代垫资金3000多万元，正因为每年有60多万的游客，他们才愿意做这笔买卖。”杨友尧说。

    社区居民愿意吗？居民冷金世几乎闷坐了一个晚上，第二天一早便跟媳妇说，“宁肯拉饥荒，这股咱也得入。”冷金世因病不能从事重体力活，只能在毛公山下卖纪念品和土特产谋生，10万元对于这个家庭来说，的确是一笔巨款。“那一晚前前后后算了几笔账。按照现在的物价，翻修老房子也得将近10万元，而把这10万元交给社区，将来儿子娶媳妇好歹还能给他留套楼房，况且这楼房盖起来就值200万元。”想通之后，冷金世便东拼西凑筹到了10万元。这个困难户倒成了社区里第一批入股的居民。

    近期，青峰的绿色新居就准备交付了，48岁的居民孙功伟说起来就高兴。前几年，孙功伟搞起了农家宴，到了旅游旺季一桌难求。如今眼看着交房在即，他早做好了打算：“新居建成后来这里旅游的人会更多，所以交房后，我准备再租一套邻居的楼房，将两套楼房打通，全搞成农家宴。”