已经初现端倪。一方面，传统学区房热区“狂热”渐退，如海淀区万柳、五道口等；另一方面，部分“普小”并入“牛小”或直升重点中学的片内二手房成为市场焦点。今年4月，北京市发布的《2014年义务教育阶段入学工作的意见》，强调免试“就近入学”的原则，还取消了“共建生”。随着鼓励就近入学及落户年限门槛提高，之前被炒高的区域价格有回落的趋势，投资客也闻风抛售。

　　同时，推行“就近入学”，“九年一贯制”促使一些不知名的学校周边住宅形成新的学区房，价格则呈现上涨趋势，为孩子上学而换房的家长不在少数。