针对市场分化、冷热不均的楼市格局，如何科学调控？国家相关部门是否有相关指导意见？“分类调控不能一刀切。”昨日，多名专家在接受采访中不约而同地表示，目前国家只是提出了很宏观的指导原则，针对不同城市情况可分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。具体来说，一是针对市场分化的现实，楼市调控也要分类对待，有的城市需要降温，有的城市未必要遏制；二是引导市场调结构和发挥政府保障作用，形成多层次的住房供应体系；三是遏制投资投机等不合理需求，体现供需双向调节。

　　对此，南都记者从省住建厅了解到，由于各地市情况不同，因此，相关城市根据各地市楼市特点，可自行出台相关分类调整政策。

     知名房产专家韩世同认为，由于一线城市房地产市场一向备受中央关注，因此，广州和深圳如要出台分类调控政策，可能还要统一听中央的部署，或看北京和上海是否出台分类调整政策。

　　松绑不松绑，看去库存化周期

　　昨日，郑州成为第六名全国松绑“限购”的城市。南都记者综合目前网上公开的报道来看，虽然政策各不相同，但其目的均是为了缓解库存压力。目前，广东有四个被限购的城市——— 广州、深圳、佛山和珠海。这几个城市未来是否会加入松绑“限购”大军？

　　“可以看一个综合指标，去库存化周期。”中国指数研究院指数总监杜丙国解释，从短期去库存化周期来看，二三线的平均水平在12-32个月，但一线城市不同，比如广州的短期去库存化周期约9个月，深圳则约为11个月。这意味着，目前松绑的城市处于“供大于求”的情况，而一线城市则不会那么明显。

　　此外，从中长期去库存化周期来看，一线城市也是处于供不应求的情况。“如短期内调整政策，会加速供求矛盾。”广州市社会科学院研究员彭澎也认为，广州、深圳在短期内不会放松限购政策，主要有三方面的原因：一是一线城市都没有动，广、深不会轻举妄动；二是广、深库存压力不大；三是这两个城市房价有涨有跌，相对平稳，没有松绑的理由。彭澎还认为，从国家政策来看，严控一线城市规模及人口数量，在这种格局下，相关政府部门也不可能放松一线城市的限购政策。