小明学过一句诗，知道有种自然现象叫“春江水暖鸭先知”。最近的一条新闻，让小明明白了，有种社会现象，叫做“政策水暖房先知”。

　　上周，河北省出台《关于推进新型城镇化的意见》，保定等地区拟承接首都部分功能。周末，据说，很多北京、天津、石家庄的小伙伴都去保定买房啦。

　　【摆事实】

　　近日，有新华社记者在保定市某区域相邻的两个热卖楼盘采访时发现，虽然不是周末，但售楼处却人头攒动。其中一个项目的置业顾问郝女士说，上周末两天就卖了近50套，相当于过去两个月的销量。一个项目的小高层的均价达到每平方米7200元，比春节前涨了1000元左右。据介绍，最近还要再涨300元。

　　根据河北省保定市住建局的数据，2013年，当地共办理商品房预售合同登记备案14786套，而今年3月1日至24日就办理了3474套——不到一个月的备案数量相当于去年的近四分之一。

　　【讲道理】

　　小明认为，不管买房者是出于投资还是投机，是刚需还是囤房，到哪买房都是他的自由。赶在正式规划出台之前，正是市场逐利的本性使然。大家都跑到保定去买房，也无可厚非。

　　其实，这个时候，最应该头脑清醒的不是买房客，而是地方政府。虽说在客观上，因楼市的升温带来的利好，以及由此带来的土地财政，或许为地方乐见。但是别忘了，甜头之外，还要用更多的精力来思考，以什么样的姿态和标准来拥抱一体化。

　　从一体化的角度看，像保定这样的城市可作为的还有很多。比如，在治理污染、公共设施、社会治理等方面，标准上都应提高，至少在一体化区域内需要提升至综合水平。

　　最值得警惕的就是，地方政府不能因尝到土地财政的甜头，就打着承接京津功能疏解的名义，盲目规划新城，或制定不切实际的豪华规划，要避免出现“空城”、“鬼城”。

　　【下结论】

　　在一体化的发展思路下，需要更多考虑的不再是如何从中分一杯羹，而是如何实现功能的互补，区域间的协作。

　　面对新政策刺激下涌动的市场热情，地方无法保持淡定，也无法偷着乐。京津冀一体化，不是房地产化。地方政府一定要遏制住房地产兴市的冲动。