据中国之声《新闻纵横》报道，备受瞩目的“京津冀一体化”战略，正在日渐升温。河北省日前发布了《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》，提出以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和廊坊首都功能疏解和首都核心区生态建设服务作用的“河北思路”。

    其中明确提出，保定将承接北京部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。而这样的利好“冲击波”，也让保定的楼市首先躁动起来，有媒体报道：保定房价本月飙涨10%。

    周末的保定，天气晴，气温21度，空气中度污染。百货商场里显的有些冷清，而在各大楼盘的售楼中心，客户络绎不绝。在一个较大型楼盘的售楼处，门口的大红色条幅“笑迎京津客”很是显眼。在售楼沙盘上，90%的楼盘都被加了售罄的牌子。

    客户：这单价是多少钱？

    售楼处：六千三四吧。

    记者：你们现在还有房么？

    售楼处：没房了。

    在另一家售楼处，能坐下来和置业顾问详细聊聊的，目前都是已经交纳定金的客户。有些咨询不上或者拿不定注意的客户，眼看着房子一套套被订出去，大都有些着急。置业顾问：

    置业顾问：现在不剩什么户型了，得等着开。期房现在也就还剩三个单元就没了。

    此前保定楼盘均价大约是每平米5000元，现在经过几轮密集调价，已经达到6500元甚至更高。一位不愿透露姓名的房产销售人员表示，楼盘上个月的销量大约是30套左右，而这个月已经达到100多套，并且其中“刚需购房”大约只能占到20%。各大楼盘售楼处的火爆场景，也让从北京赶来看房的赵先生有点惊讶。他说，目前外地人在保定不限购，但是不能办贷款，只能用全款买房。

    赵先生：保定房市太火了真的。我昨天一下车过来，两个盘全卖光，没有。拿着钱给人家交定金才过来跟你谈，带你看户型。更多还是投资，过来住的可能性不大。

    与热情的远到“投资客”相比，普通的保定市民对于眼前“一点就着”的楼市又怎么看呢？正准备买房的何女士说，自己是刚需，目前只能再观望一下。

    何女士：当时真是稍微犹豫了犹豫，一下隔了没两天就成这种局面了，说后悔有一点点。我现在的心态就是想观望，再看看。

    准备卖房置换的平先生说，一直不温不火的二手房，也变得抢手了，而这样的局面反而让他有点不敢出手。

    平先生：去年一直在等着卖，但是一直没卖掉。因为从前几天开始就有好多人看，前天就有一个人非要买。可是我考虑现在保定的房市变化非常大，然后我考虑半天没卖。

    除了准备买房和准备卖房的居民之外，已经交定金的购房者，也可能遭遇楼市价格突变。准业主刘先生说，开发商开始就地涨价。

    刘先生：说定了房子，人家开发商就给你打电话。说我们现在这个门脸涨钱了。你要是三天之内把剩下的尾款交不过来的话，我们按原单给你退款，我们把房子收回。

    在躁动的保定楼市之外，还有一些冷眼旁观的市民。出租车吴先生说，房价的疯涨其实是开发商在炒作。

    吴先生：这刚几天的事，一天涨几百。要是提前，早半个月来都没事。为什么一说他就没房啊？其实他有房，他其实也是一个炒作。谁不想卖个好价啊？

    对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，保定楼市的价格上涨属于短期炒作，购房者盲目入市的投资型行为有风险。

    张大伟：保定的房价一到两周时间涨了20%的地步，所以我们业内担心利好短期内不太可能有明显的落地行为。这样的话还是需要依赖本身的经济发展和人口的增值，不太能够承受房价的上涨。应该说它的需求更多的现在是有一些开发商出现了捂盘，然后是一个空涨，所以整体来看的话短期的炒作是不健康的，而且可以预期将来是肯定会要付出代价的。