人民网北京10月29日电（记者余荣华）11月1日起，在北京市海淀区，房屋所有权人将可以为房屋所有权证免费增设密码，保护自己的财产安全。加密后，所有权人或其委托人持所有权证书申请办理房屋登记业务时，需输入正确密码后登记部门予以受理。记者今天获悉，北京市住建委推出的房产证免费“加密”服务将在海淀区试点运行，未来将有望在全市推广。

    北京市住建委表示，开展此项服务的目的主要是为了增加房屋所有权人保护自身合法权益的能力，防止不法分子冒充房屋所有权人或通过伪造证照等手段出售或抵押房屋，给房屋所有权人造成直接损失。加密由房屋所有权人自愿申请，不收取任何费用。据介绍，房屋所有权人可持身份证明、房屋所有权证的原件和复印件，到海淀区房屋登记大厅办理加密事项。如权证记载信息与现状相符，可直接设立登记密码；如所有权人、房屋状况等已变更，需先申请将房屋所有权证变更至与现状一致后，再申请设立登记密码。共有房屋的，应由共有人共同申请权证加密。登记密码为6至12位阿拉伯数字。房屋所有权人如委托代理人代为申请权证加密，代理人还需提供本人的身份证明和明确加密事项的公证委托书。

    据介绍，2008年的新版房屋权属证书具有多种防伪措施，房屋登记部门办理登记业务时，通过查阅原始登记档案和验证防伪措施，已能有效防范持假证办理房屋登记的情况。但目前对于识别假冒的权利人仍有一定难度，假冒权利人往往与房屋所有权人身份证明上的照片相似，并通过各种手段获得了真实的房屋所有权证和房屋所有权人身份证明，之后将房屋所有权人的房屋买卖或抵押，给房屋所有权人造成重大经济损失，这类情况主要见于家庭内部矛盾或不法中间人恶意欺诈。

    加密服务目前主要面向房屋所有权人为个人的房屋所有权证，主要是因为从房屋登记部门的实际工作经验判断，假冒权利人骗取房屋登记的情况基本见于个人房屋的买卖或抵押，并且很多时候由房屋所有权人的家庭成员直接参与，因此房屋所有权人在防范上也存在一定难度。对于法人或组织，一般都有一套比较完善的证照管理流程和制度，且在申请房屋登记时，还要网上注册并填报房屋登记的申请信息，假冒的权利人很难凑齐整套房屋登记的申请材料并完成申请程序，实践中也未发现相关欺诈情况。

    今后，房屋所有权人或其委托代理人持加密的房屋权属证书申请办理房屋登记业务，需正确输入密码后，登记人员才会受理登记申请。如连续三次错误输入导致密码失效或忘记登记密码，需要先办理密码挂失手续，再申请办理相应的登记业务。