城市化网讯  在9月12日卓越集团绿色商务战略发布会以及卓越世纪中心1号楼获得LEED金级认证授牌仪式上，城市化委员会企业家委员会副主任、卓越集团总裁李晓平接受媒体采访时说：“以住宅的眼光去做商业地产是有问题的，商业不是你随便在哪个地方就可以做购物中心。”

    对于开发商一哄而上地挤入商业地产市场，李晓平一向持谨慎态度，他认为业界对于商业地产过于乐观。他举例称，位于东莞万江的华南MALL城，其商业面积40多万平米，总投资超过了25亿元。现在都还没有做起来，主要是因为规划不合理，而东莞当地不适合这么大体量的商业综合体。

    在今年博鳌房地产论坛上，李晓平接受媒体采访时就曾表示，如果开发商以住宅开发的模式去开发商业，也会有一些不适应，商业项目烂尾的风险通常也比住宅要大。今后几年，对于商业地产方面，我们担忧可能会出现开发过剩的情况。

    在写字楼开发方面，李晓平认为写字楼主要依靠金融、外贸、物流等第三产业发展，越来越要求开发区域性，比开发零售商业地产压力更大。“在市场总体需求量来看，第三产业增速远远不及写字楼发展增速，如果过度开发，就会引发市场问题。”他认为，现在除了一线四个城市以及排名前十位的主要城市以外，其它地方做大量的写字楼其实是不合适的，没有这么大的市场需求容量。