【工程名称】 北京华侨城
【项目位置】 位于北京东四环四方桥东南角，紧挨北京交通干线东四环和京沈高速路，是两轴两带多中心的城市发展战略的东起点，距国贸仅3.5公里。
【项目规模】 总占地1.5平方公里，拥有83万平方米主题住区、1平方公里北京欢乐谷公园、6.5万平方米的维吉奥广场等建筑组团。
【开发企业】 北京华侨城实业有限公司
【项目定位】 打造集旅游、居住、娱乐、文化于一身的CBD休闲核心区
【业态】 主题居住区、主题公园、主题商业
【工程进展】 二期A2-5/6/7号楼完成近70%，三期A2-4楼完成30%左右
【专家点评】 北京华侨城秉承“在花园中建城市”的开发理念，打造出适宜人们居住的“绿色家园”，走出了一条“以文化营造环境，以环境创造效益”的综合社区开发的新路子。所倡导的“旅游+地产+完善配套”的片区综合开发是一种超前的开发模式，其重要价值则体现于对城市中某个较大范围的片区具有综合提升能力与持续发展动力。

北京华侨城，作为华侨城集团投资兴建的首个区域外大型综合项目，是华侨城进军北京的开篇力作。

北京华侨城已用实际行动诠释了“创意新区域，休闲新生活”的文化内涵，并逐渐成为集旅游、居住、娱乐、文化于一身的CBD休闲核心区域，对当地城市在产业结构调整及片区可持续发展战略产生了深远影响。

工程解析

整体规划：片区综合开发模式

北京华侨城整体规划定位秉承了华侨城集团“旅游+地产+完善配套”的片区综合开发模式，包括1平方公里六大主题的旅游生态乐园北京欢乐谷、83万平米主题居住区、6.5万平米连接欢乐谷和居住区的意大利风情的维吉奥广场。

北京华侨城主题公园、主题商业、主题居住区三大主板块采用了同步规划、同步建设、同步成熟的开发战略。

在三大主板块的组合之下，北京华侨城充分采用了华侨城集团的综合资源能力，进行完整生态链的配套复合，形成了生态居住、休闲娱乐、文化配套、体验型商业配套、周边配套的完整生活链条。

从整体规划看，同属于华侨城旗下的功能板块包含了北京欢乐谷主题公园、北京华侨城主题居住区、意大利风情的维吉奥广场、北京华侨城大剧院、何香凝美术馆的北京分展区、CITY INN城市客栈酒店、北京华侨城双主题会所等七个自主产品，同时配备了华侨城物业公司作为主题居住区的物业管理服务公司。另外，幼儿园及学校成为北京华侨城的重要教育配套。
   

住区建筑：在花园中建城市

北京华侨城主题居住区规模为83万平米，其建筑理念是追求人与自然的和谐，达到基础居住功能与休闲生活形态的交融和对话，包括建筑与环境的关系、对光线的运用、比例和尺度的把握等。

主题住区遵循“在花园中建城市”的规划理念，设计师结合住宅区总体东高西低的地形走势特点，充分利用其环境优势，将1平方公里的北京欢乐谷的人文、自然景观，与住区外围的市政百米绿化带，作为与住区和谐共生的生态、景观资源引入主题住区，可以使业主享受到周边生态带来的健康环境。同时，居住区自身注重利用绿化资源，在中部保持了一个贯通的集中绿化带，形成良好的景观环境。

住区整体规划体现了开放与围合的双重特性:一期建筑为低密舒适区，二期为中轴景观板楼，三期为12层的低板建筑。住区分三个梯次，以组团式体现建筑高度的错落，使建筑具有美感和节奏。住区单体建筑富有特色，整体建筑和谐统一，南北通透小高层和多层板式结合，形成半围合式小组团，与大社区共享相融，又控制组团住户数量，尊重私密独立。

主题住区的建筑产品以板楼为主，由多家欧美设计单位共创概念、由北京建筑设计研究院具体设计，传承了京城建筑外立面稳重、明快的特色，建筑结构与内部布局又吸收了深圳、香港乃至当代国际都市人居的新元素。其中，内部空间宽大，室内格局通透，提升了居住舒适指数，没有压抑之感，这是设计者的巧妙布局，也是宜人色彩运用的结果。

建筑材料的选用以品质感强、使用时效强为原则，建筑立面主要为石材与瓷砖;建筑风格为简约的欧式现代风格，立面颜色含蓄内敛，立面结构与轮廓呈现几何变化，建筑线条疏朗大方；建筑设计中以精细为主轴，从轮廓、线条、细部三个层次强调对比与和谐。因此，建筑本身体现了品质感、格调内敛、精细化的特点。

产品特色：三期低层板楼

三期堪称社区中密度最低、舒适度最高、生态资源最集中的绝版产品，所有楼座东侧均紧依中央水景景观轴，并且拥有以私密性及庭院园林为特色的园艺景观;定位于南北通透的低层板楼，一梯两户，以111平米两居、124平米经济三居为主导的产品设计及219平米的下跃式花园设计则高度注重居住者的舒适性。今年6月即将开盘上市的三期A2-4号楼将继续彰显华侨城“城市大盘”及“旅游+地产+完善配套”开发模式的优势。

三期所处的优越位置，使其与欢乐谷、维吉奥广场、社区学校、华侨城大剧院及东四环主干道的距离最近，其景观生态优势与生活便利性堪称社区之最。业主既可拥有极佳的景观视野，并可与1平方公里的欢乐谷大型主题公园、6.5万平方米的意大利佛罗伦萨风情的维吉奥广场近距离接触。

景观设计秉承既古典又不缺乏浪漫的欧式风格，遵循绿色、健康、生态、以人为本的设计原则，分区设计，综合布局的规划手法，与整个项目的景观设计浑然一体，并与建筑设计相辅相成。

建筑组团：创意新区域

北京华侨城除了拥有83万平方米主题住区，还包括1平方公里北京欢乐谷公园、6.5万平方米的维吉奥广场、北京华侨城生活艺术馆、华侨城大剧院、CITY INN城市客栈酒店等建筑组团。北京华侨城从一个隶属于CBD的中心边缘，发展成为一个既与CBD相辅相承融为一体、又具有自己独特魅力与特色的“创意新区域”。

（1）北京欢乐谷

北京欢乐谷是中国最大的主题公园，也是“北京首批文化创意产业基地”。占地面积1平方公里，绿化率高达90%。参考了华侨城在深圳的成功经验，利用高科技手段，以“游乐器械加文化主题包装”的形式，打造充满现代都市娱乐氛围的旅游主题公园。六大主题区穿越时空距离，体验不同文明的魅力。10多项艺术表演、20余项主题游戏，120余项体验项目、40多项娱乐设备、50多处人文生态景观带来不可复制的超强体验。

自2006年盛大开园以来，相继举办过“时尚文化节”、“流行音乐节”、“冰雪狂欢节”、“玛雅狂欢节”，“国际魔术节”、“万圣欢乐节”、第九届中韩歌会、腾讯星光大典、动漫嘉年华及五一隆重推出的第二届国际时尚文化节、夜场嘉年华等深受游客喜爱的大型文化主题活动。这些活动一经推出，便受到广大旅游观光者的一路追捧。作为“文化创意产业示范基地”，北京欢乐谷已成为“奥运北京，创意朝阳”的优秀成果。

（2）维吉奥广场

维吉奥广场建筑面积6.5万平米，位于北京华侨城的核心位置，纯粹意大利建筑风情设计，容纳渡假酒店、品牌超市、餐饮娱乐、特色购物、酒吧休闲多种丰富业态为一体。秉承意大利佛罗伦萨风格，由美国佳利国际设计公司及RPVA美国建筑设计咨询公司国际级大师团队倾力打造。世界500强企业TESCO乐购超市、肯德基等多家知名品牌现已开业， CITY INN城市客栈与英国皇家餐饮集团及多家国际品牌知名商业机构已进驻，精品特色店招商中。注重服务设施完善的“体验式商街”，成为北京华侨城除欢乐谷之外的又一道靓丽风景。

（3）CITY INN城市客栈酒店

CITY INN城市客栈酒店北京华侨城欢乐谷店是隶属于华侨城国际酒店集团的连锁型品牌酒店机构，开创中国城市酒店先河。酒店224间客房，设施俱全:提供中西式简餐和各类酒水，还有免费的无线宽频上网，是商务会聚、休闲小憩的首选场所。已于2007年9月28日试业受到社会认可。

（4）华侨城大剧院

华侨城大剧院斥资约2亿元人民币，建筑面积2.5万平米，历经2年落成，可以同时容纳1600余名观众，在建筑体量、内部设施的规格上仅次于国家大剧院。国际一流的剧场设计、规划与配置，专为《金面王朝》打造，专业标准的舞台美术设计，制造超强视觉盛筵。2007年8月16日首次对外公演的《金面王朝》是集激光、舞美、杂技、洪水、声、光、电等多种艺术于一体的原创精品大秀。360度大翻转的舞台、数百吨的洪水真实从天而降，动人的音乐旋律和绚丽的服饰带给观众耳目一新的视听盛宴。

（5）北京华侨城生活艺术馆

北京华侨城生活艺术馆是何香凝美术馆属下的国际当代艺术机构，总建筑面积2000余平米，以当代视觉艺术为主体，辐射实验表演、音乐、影视、多媒体、等跨界领域。主体功能为陈列现代大师的美术作品、进行文化与艺术交流活动，以及用于未来住区艺术活动，并成功举办过“柏拉图和他的七种精灵当代艺术展”、“新京报视觉图片展”。

社区教育、交通及相关配套

为了给业主提供优质生活的居住保障，北京华侨城在建筑组团中打造双主题会所，同时注重社区教育，附加有双语幼儿园及配套学校。

（1）北京华侨城幼儿园

北京华侨城幼儿园已现已竣工。幼儿园位于住区的西北角，西侧和南侧为住区中小学，东侧为高层住宅的宅间绿地。建筑面积三千平方米。结合地形，幼儿园的活动场地与外部的大片绿地连成一体，使幼儿园具有较好的日照条件。幼儿园西北部，设置一个梯形广场。在满足使用功能前提下，将儿童生理、心理、行为渗透于建筑设计之中，从多角度、全方位进行幼儿园的总体设计构思，使平面布局灵活多变，建筑形象趣味性浓郁，给幼儿创造了安全、舒适、合理的教育环境和娱乐环境。

（2）北京华侨城学校

北京华侨城学校现已封顶，学校力争引进名校，为社区及业主创造优质的教育条件。周边学校资源还有田华小学、北京工业大学、平乐园小学、联合大学生化学院、垡头小学、垡头中学、化工学院、工大附中、小牛津双语幼儿园。

（3）双主题会所

双主题会所建筑面积3000多平米，集茶艺、健身、游艺、住区文化交流、社团活动等多元功能为一体。以娱乐、健身为两大主题，辅以关爱、贴心的特色服务，内设恒温泳池、健身氧吧、室内球类场馆、棋牌室、书吧等多种服务形态，并为客户推出了“一线通、会所一卡通”等特殊服务，是一个为华侨城住区提供高尚服务的高层次会所。

（4）区域交通

从路网状况看，由东四环、京沈高速、垡头西路、垡头南路等四大城市主干道，可连接至东三环、长安街、京津塘快速路等，构成快捷高速的城市路网。

目前，公共交通方面以北京华侨城为站点，已经正式运营与规划中的公交线路共20余条，构成可直通到北京各个方向的公交系统。

围绕北京华侨城的道路基础设施迅速完善，京沈高速路特为通往华侨城及北京欢乐谷开辟了两个专用出口，围绕北京华侨城开设的多条公交线路均以“北京华侨城站”命名。2008年，进入规划施工阶段的北京城市轻轨7号线也特别设置了“欢乐谷站”。

社会反响

在规划方案开始进行、尚未向市场传达相关信息的立项初期，北京华侨城已经由各类业内传播的渠道得到了第一批储备客户，或是通过业内人士获知拿地信息，或是深圳华侨城原有业主。第一批储备客群的存在，印证了品牌对购买者心理的强大影响力。

2005年项目正式推向市场，一期开发约1000套的舒适三居为主的住宅，成为北京CBD居住新宠，得到了市场的广泛好评。2006年进入全面成熟阶段，一期业主已圆满入住。

于2006年开园的北京欢乐谷也因其娱乐休闲旗舰品牌的迅速确定，成为央视举办如《梦想中国》等重要节目的现场。北京华侨城大剧院成为继国家大剧院之后的高规格、大容量的文化中心，举办了多场首都重要文娱活动。当代艺术中心北京分展区也迎来了举办影展及艺术展的合作者。

开发感言

北京华侨城最初的地块基本以荒地、仓库及待拆迁的郊区民房为主，其周边的泛辐射区域也同样处于待发展状态。

在2002年进入规划阶段的时候，其所处区域虽与国贸等CBD核心标识只有3.5公里之遥，但仍处于“北京CBD辐射区”，即属于与核心区存在一定物理距离的居住功能配套区。

同样以华侨城“旅游地产”模式为开发主导思路，经过短短6年时间的开发，这个区域形成了生态居住、休闲娱乐、文化配套、体验型商业配套、周边配套的完整生活链条。片区的活性生态链价值在于：不断持续运营，与城市共同生长，不断赋予区域新的价值提升能量。

保证长久经济活力、强大的城市运营能力、多种优势资源的整合平台，既是我们华侨城的特点所在，也是其优势所在。

——北京华侨城实业有限公司总经理杨杰