“地铁一动，黄金万两”，此话虽夸张，但从一定程度上说明地铁在带动沿线房产升值中的作用。据统计，纽约、伦敦、香港、东京等城市成熟的地铁物业价格平均高于同片区30%%以上。上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率为100%%。大连地铁已经开建，开发商对地铁概念的炒作也正如火如荼，在新政下的大连房产市场，地铁对于房价的影响究竟几何？从建设之初开始，地铁就会产生一种磁力效应，这种效应会吸引生活、商务、商业、娱乐等设施向轨道站点集中，这种集中会刺激周边高强度的开发，推升房价将是一种必然。随着滨城地铁1、2号线的动工，大连楼市的“地铁板块”即将从预想概念走向具体事实。

而在众多受益项目中，城市周边区域的楼盘受益将更大。业内专家认为，南关岭和机场都位于甘井子区，两条线路从这里开始穿过大片区域。地铁这一快捷方便的出行方式，将通过密集的人流提升商业价值，“甘井子区地域较大，房价具有一定的优势，修建地铁后，将带动原来偏僻的、不适宜居住的地区逐步变为住宅区，很多人将通过地铁跨区域工作、生活。”

从目前来看，地铁对于其辐射的大连周边区域房地产价值影响将最为明显，这些区域房地产市场将首先受益。而一些楼盘也表现出了足够的信心，甘井子区华南广场一楼盘相关人员告诉记者，目前该楼盘均价为每平方米9000多元，他预测，地铁开通后，这里的房价超过万元几乎没有悬念。

新闻背景

什么是“地铁房”？

主要看房子的位置离地铁站点有多远。按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。

地铁一动房价会涨多少

广州：约25%%

有关数据显示，广州地铁于1993年开工，开工当年和第二年，地铁一号线沿线物业升值15%%25%%，1999年一号线正式开通后，地铁沿线物业再次升值15%% 25%%。

上海：超过150%%

几年前上海莘庄一带的房价每平方米仅1500元左右，开通地铁后，房价连年攀升至2500元、3500元，直至4500元每平方米，使莘庄在短短四五年时间内一跃成为上海的新兴住宅区，房价涨幅竟超过了150%%。深圳：5%%15%%

2004年，深圳地铁沿线住宅物业价格高于同片区非地铁沿线住宅物业的价格，高出幅度从5%%至15%%不等。

供应量充足

或将平衡全市楼盘价格

地铁的建成带动非城市中心的房地产开发力度，极大地缩短目前市区土地价格和城乡结合部

土地价格的巨大落差，促使房屋价格均衡。由于地铁的建成会大大促进城郊的城市化进程，大大提速城郊城市化的速度，使得区位因素在房价中的影响减小，地铁的建成能一定程度上减慢城市中心地带房屋价格增长过快的现状，使市中心房价趋于合理。

在大连，地铁普通住宅主要集中在机场、南关岭、泉水区域，价格相对较低；从供应量上来讲，目前，这些地铁沿线的项目各类产品都供应充足。目前，地铁1号线沿线的楼盘有鹏辉新天居、东特星中环、春柳公园、城品城、沿海国际中心、大连明珠、半岛听涛和小平岛等20多个项目；地铁2号线沿线也有万科魅力之城、第五郡、城市印象、友谊壹品天城、大连中心裕景、大连时代广场、金广东海岸等近30个楼盘。这诸多的项目足够满足各类购房者的不同置业需求。