房讯网讯 2013年6月19-21日，国内最具影响力的年度产业地产盛会--第五届中国产业地产发展论坛在北京汉华国际饭店盛大举行。论坛由全国工商联房地产商会、房讯网联合主办，主题为：产业地产，新型城镇化推动力。中坤集团副总裁谢勇先生在参加高峰论坛中表示，在城镇化的推动过程中，有哪些机会？面临的挑战是什么？我认为存在的挑战和问题确实很多，有三点。第一，思路、定位和理念，如果没有好的长远的眼光和发展思路，你做什么地产都会出问题。第二是融资，资金渠道对特别是大盘的开发还是很缺乏的。第三，专业的人才，我们现在缺乏的是酒店方面的运营人才、服务人才，包括类似的高尔夫、游船、游艇的人才都很缺乏。以下中坤集团副总裁谢勇先生发言全文。

    高峰论坛：产业地产 新型城镇化推动力
 
　　城镇化的核心是产业和市场，地产是一个载体，地产如何与城镇化所需要的这些产业相结合起来？
 
　　旅游文化地产是新型城镇化的重要推动因素，我们的城镇化是城乡一体的城镇化，是更加开元的城镇化。所以从我个人的角度来看，我觉得旅游地产在推动新型城镇化发展方面它的积极应该有五点。
 
　　第一，它能够实现就地投资、就地就业、就地消费，甚至一定程度上就地城镇化。我们在普洱有一个48平方公里的项目，总的投资是500亿，总的建筑面积是600万平米，实际上就是打造一个旅游的小城镇。在当地有一个城镇化的趋势。
 
　　第二，旅游地产、文化地产包括产业地产等等，是很具有强关联性的行业，所以它能够把新型城镇化的发展要素聚集起来，从人流、物流、资金流都能够汇聚到一个点上，而且它能够对当地的产业结构进行升级、进行优化。像我们投资在安徽的黟县，原来是全国的一个贫困县，现在成为百强县，我们在那里投资了旅游地产项目，像北京的门头沟，京西，我们把它从煤炭以黑色经济为主的产业结构，转向以旅游、度假为主的绿色经济。
 
　　第三，投资大型的产业地产、旅游地产，对当地从基础设施上做了很完善的配套，为当地的城镇美化了城市形象，丰富和完善了城市的功能。
 
　　第四，做旅游地产可以解决很多当地村民今后的发展，让村民不仅可以提高收入，还可以提升素质，让他从思想意识乃至生活方式都向城镇化、城市化方面转化，把村民进一步转化为市民。
 
　　第五，在新型城镇化发展过程中我们不是破坏型的去发展，我们是保护，先以保护为主，保护当地的文化，保护当地的生态，就拿我们普洱这个项目来说，我们强调与自然、生态相和谐，与原住民相和谐，与当地政府相和谐，把当地的少数民族文化做很好的保护和传承，把当地的生态也做很好的保护。我们进入之前，就请了美国专业协会TNC到哪里做了很好的规划，哪些是生态区我们绝对不能破坏，哪些是规划区、开发区，在这样的情况下我们才进行产业地产开发，保证在新型城镇化过程中不破坏当地的生态，低碳的发展。
 
　　关于大家很关心中坤在发展过程中现金流是怎么解决的？是否在建城镇化过程之中获取更多的现金流？
 
　　我们的开发模式是什么样的开发模式，我们实际上进入一个地方发展，先期是把当地的旅游度假资源做一个掌控和开发，让它有了相应的人气以后，我们再逐步的开发旅游度假地产，配套度假酒店、别墅、度假村，以及相应的度假设施。这里面我们的度假酒店、会所肯定是要自己持有，其中有一部分度假别墅、养生住宅等等要用于销售，不管怎么样，让我们在长期的开发和短期的现金回流肯定有一个平衡。
 
　　在城镇化的推动过程中，有哪些机会？面临的挑战是什么？我认为存在的挑战和问题确实很多，有三点。第一，思路、定位和理念，如果没有好的长远的眼光和发展思路，你做什么地产都会出问题。第二是融资，资金渠道对特别是大盘的开发还是很缺乏的。第三，专业的人才，我们现在缺乏的是酒店方面的运营人才、服务人才，包括类似的高尔夫、游船、游艇的人才都很缺乏。