马庆斌：改革的本意是想让房地产市场化，但现在却造成：以前买不到房子，现在买不起房子。以前是没有关系拿不到票，现在是没有能力挣不到钱。为什么会出这个问题？就是把房地产的属性搞错了。比如说，国家搞保障性住房，房地产商也从中拿出一部分，原来还出台过70、90的政策，本来挺好的想法，但后来都出了问题。我曾经建议，中国应该搞双轨制，政府把弱势群体保障起来，收入高的市场化。现在，为什么一般人买不起房子，因为房子本身具有奢侈品的特性，所以，大明星都喜欢买豪宅。奢侈品的价值就在于我买得起，我玩得起，愿意买“被暴利”，否则没面子。人都有虐待和受虐倾向，不买最好的，就买最贵的，存在炫耀心理，包括住房也是这样。然而，当住房被奢侈化以后，政府缺位了，保障房没能够为老百姓提供保障。

    张建国：早就应该实行双轨制，但保障房要在先，开发市场要在后。中国的房地产市场发展是这样的，中国政府想学国外，市场化想学香港，香港是把保障房、经济适用房完全保障好了以后，再把有需求的，像明星想买别墅、想买高档住房的市场化。中国想学习它们，但是先市场化，掉过头来看不对，真正买房的人，有几套或几十套的人很多，真正需要房的人半套也买不起，又改变方向，回过头来开发经济适用房、保障房。由于政策的原因，很多需要保障房的人没有拿到指标，很多不符合保障房要求的又拿到了，所以说，房地产的发展跟它的暴利形成，归根到底还是和制度有关。另外，房地产真正的暴利怎么造成的，不仅仅涉及房地产商个人，还涉及政府、官员。再有，很多房企是国企、央企，他们控制很多好的土地，拿的土地又是最低价格的。如果真正公开公平的竞争，房地产是不存在暴利的。

    姜世文：说房地产属于暴利行业，主要在于价格高，让老百姓产生了暴利的感觉。要说暴利，我觉得它包含了两个层面，一个是地价是暴利的一部分，最近新地王又出现了，当新地王再次出现的时候，难道房价会下跌吗？不会的。老百姓总是说房价高，怪房地产老板，但地价高也是很重要的一个因素。另一方面，从我们当地来看，房地产销售趋缓，可是价格不跌，为什么？因为利润空间并不是暴利。拿胸罩跟房地产谈暴利是调侃，刚才秦律师说的很好，总额很小，不在同一层面，不能相比。

    马庆斌：还有一个原因，就是房地产背后捆绑了很多福利，尤其是一线城市。像北京的学区房10万一平米，还都是破旧的房子，根本没法住，就是因为有所谓的学籍，价格不停地上涨。中国有13亿人，百分之一的有钱人到北京，北京都很难装得下。正常来讲，有钱人往里进，没钱人往外退，但现在穷人退不出去，被逼在这买高价房，可是又买不了。那么，住不起就住便宜点的房子，但现在很多东西都与权、利捆绑在一起，所以我建议，高端房产不用限价，应该收税，中低端的应该限价。