城市郊区化是城市化的新的发展阶段，也是城市化的必经阶段。城市郊区化是城市发展到一定阶段的必然产物，也是伴随着经济与社会发展所产生的城市空间扩张的重要表现形式和存在形态。主要是指当城市发展到一定水平， 其内部的空间承载力达到极限，出现“聚集不经济”时，“扩散效应”就会居于主要方面， 城市由集聚式发展转变为扩散式发展，表现为产业、人口和服务等先后从城市中心区向郊区迁移的一种离心扩散过程。

  自 20 世纪 80 年代开始，改革开放政策使中国的经济、社会迅速发展，城市化进程加快。北京、上海、广州等大城市的城市化水平不断提高，城市功能不断完善，城市人口急剧膨胀，面临着用地、基础设施、环境等多方面的巨大压力。在这种压力下，以旧城改造、新区开发以及国家的有关政策等为契机，大城市的产业和居住相继出现了郊区化现象。

  城市郊区化疏散了大城市中心区过密的人口，使人口分布趋于合理。工业企业的外迁减轻了城市中心区的环境污染，再加上工厂外迁腾出的一部分土地用于绿化与城市基础设施建设，大大提高了城市中心区的环境质量，改善了人居环境。位于城市中心区的工业、仓库及住宅用地被商业、金融、贸易等收益率更高的第三产业所取代，使土地产出率提高，优化了城市土地利用结构和利用效率，使得中心区商业、金融、贸易、房地产业等更加繁荣。城市郊区化带动了郊区的开发，推动了郊区社会经济与人口城市化的发展。

  作为后起的发展中国家，中国正在经历快速城市化过程。中国城市的空间扩张在未来相当一个时期内，是不可避免的。北京新兴郊区平谷现在已经成为了北京重点发展的区域，更多的购房者选择了在生活氛围更舒适的平谷区置业，天润香墅湾1号作为具有代表性的改善型高端住宅，正越来越受到购房者的青睐。