碧桂园本周三公布截至2012年12月31日止年度之全年业绩。回顾年内，集团2012年总收入及毛利分别约为人民币418.9亿元及人民币153.39亿元，同比分别增长约20.6%及27.9%。权益所有人应占利润约为人民币6852.7百万元，同比增长约17.9%。数据显示，2012年，碧桂园共实现合同销售金额约476亿元，合同销售建筑面积约764万平方米，同比增长分别约10%及11%。合同销售均价约为每平方米6231元，与2011年大致持平。作为重点布局三四线城市的开发商，碧桂园显然将受益于城镇化。

　　公司总裁兼执行董事莫斌在业绩会上透露，今年销售目标将会较去年提升30%，达到620亿元，交付面积目标达到800万平方米。此外，碧桂园位于马来西亚的3个项目将于年内开售，开始为公司销售额作贡献。

　　去年销售接近476亿

　　2012年，碧桂园集团共实现合同销售金额约人民币476亿元，合同销售建筑面积约764万平方米，同比增长分别约10%及11%。合同销售均价约为每平方米人民币6231元，与2011年水平大致持平。其中，碧桂园十里银滩全年录得约人民币34.9亿元合同销售金额，另外碧桂园凤凰城（广州）及碧桂园银河城（沈阳）全年也分别录得约人民币25.9亿元及人民币22.5亿元合同销售金额。

　　年报数据显示，全年共有18个全新项目开盘，共录得约人民币95.8亿元认购金额，其中11个新盘位于广东省内。新盘一经推出，平均超过60%的首推货量在开盘首两天已被吸纳。其中，碧桂园生态城（武汉）、碧桂园山湖湾（广州南沙）及碧桂园豪园（东莞塘厦）于年内分别录得约人民币15.3亿元、人民币11.6亿元及人民币11.1亿元认购金额。

　　在“大本营”广东省，碧桂园2012年销售表现依然稳健，合同销售金额占集团合同销售总额约60%。此外，随着近两、三年来广东省外新项目的陆续交楼以及项目环境、配套设施的加快完善，董事会认为碧桂园的品牌认知度也在这些区域逐步提升，不但帮助了该等新项目收入的不断上升，也为日后统筹地区长远发展奠定了良好的基础。广东省以外项目的合同销售金额占集团合同销售总额的比例，从2008年的约24%提升至2012年的约40%，印证了集团在广东省成功的营运模式在广东省以外地区的可复制性。

　　截至2012年12月31日，集团共有118个项目处于不同发展阶段，其中广东省项目67个，已取得国有土地使用权证、开发经营权或土地业权之建筑面积约5545万平方米，其中广东省占比约46%，已取得施工许可证之建筑面积约1401万平方米。

　　多元化运营进展良好

　　在不断扩展物业开发及销售的同时，集团的酒店业务拓展了非住宅项目业务的经常性收入来源，使得物业收入组合更加多元化。2012年酒店业务收入约人民币972.4百万元，同比增长约21.3%。截至2012年12月31日，集团已有7家五星级酒店、27家五星级标准酒店及2家四星级酒店开业，共拥有客房11009间。集团的大多数酒店位于物业发展项目内，项目内五星级标准酒店的建立为销售起到促进作用，提升了地产项目的附加值。集团已与国际酒店管理机构希尔顿及玛丽蒂姆签订了酒店管理协议，以进一步挖掘酒店板块的长期潜在价值。

　　在资本运作方面，集团在巩固原有良好的商业银行合作关系的基础上，进一步积极探讨资本市场融资渠道。集团成功于2012年2月29日配售股份，取得现金净额约21.4亿港元，为集团降低净负债比率、扩大资本基础和股东基础、增加股份流通，但不会大幅摊薄现有股东盈利基础及股权比例；同日宣布选择提早终止股份掉期，消除其于2013年届满时对股份流通及交易的潜在影响。于2012年12月31日，集团净负债比率约为53.9%，比2011年底时减少约9.4个百分点。南方日报记者 李广军