最近住宅市场略显冷清，商铺的销售却相当火爆。万达近期推出的首批商铺当日售罄；众多以商用物业为主的城市综合体也即将在近期集中推出市场，产品形态非常丰富，包括商铺、写字楼、公寓等。这些综合体覆盖了南海大道、季华路、桂澜路三大黄金走廊，形成了一股不可忽视的商业力量。

这些城市综合体集体发力，投资客的热情能否继续？挑选投资型物业要注意些什么？记者就此采访了多位业内的资深人士。

品牌开发商进军佛山 商铺开盘“日光”

今年才在佛山拿地的南海万达广场5个月不到已经开售，10月中旬推出的首批商铺更是当天售罄，成为今年下半年第一个“日光盘”，给市场带来不少震撼。

对于万达的热销，多位受访的业内人士均表示不意外。从事房地产行业10多年的葛先生说，“一个全国性的品牌开发商首次进入二线城市，通常会有一批追随者，而且万达的模式具有一定的领先性，在全国各地都受到追捧。此外，万达进入佛山的时间虽然短，推广方面却是很舍得下工夫的，迅速打开了知名度。具有考验性的是第二批单位推出后能否延续火爆，这个还需要观察。”

业内人士黄保华分析说，从万达在其他城市的发展情况对比来看，南海万达广场首批商铺的表现是在意料之中的。“除了万达本身的品牌号召力外，年底本来就是传统销售旺季，资金回笼程度比较高，投资的欲望也会比较强烈。而且由于住宅方面限购，不少现金流向商用物业，这也是限购之后延续至今的趋势。”

多个城市综合体集中发力

据了解，万达在11月份会推出二期产品，而包括万科等在内的品牌开发商打造的多个城市综合体也将在近期发力，推出商铺、写字楼、公寓等商用物业。

上周，佛山万科公司举行了商用战略和万科广场产品发布会，项目定位为CBD双轴核心的旗舰综合体，体量达70万平方米，商业面积达10万平方米。

此外，桂澜路上南桂路地铁站上盖的南海万科广场预计也将在11月份前后推出商铺。

处于千灯湖金融高新区中轴线上、千灯湖地铁站上盖的华南国际金融中心项目，总建筑面积近40万。项目将推出不限购的顶级公寓式办公物业产品及超甲级写字楼产品。

广佛地铁金融城预计也将在年底前入市，集大型商业中心、甲级写字楼、星级酒店和超高层住宅于一体，总建筑面积达35万平方米。

位处南海大道商圈和千灯湖片区、由创鸿地产打造的南海创鸿城，同样将于近期开放销售中心，该项目的商业和住宅体量相当，商业以自持为主，会有小量售卖。

另外，地铁上盖项目星星华园国际也将在近期推出写字楼。

本季度的商业项目可谓是达到年内的顶峰，也是近年来难得一见的多个项目集中井喷，这其中是否存在过度竞争？投资者的热情能否被有效激发？

在黄保华看来，自从限购以后，商业投资领域颇为活跃，佛山以前的大集约商业推货很少，积蓄了不少消费力，而且年底本身也是传统的消费旺季。只要产品展示做得不错，定价也比较合理，相信能有效地激发投资者的购买力。“我并不认为存在过度竞争，可能短期来看会有这样的苗头，但长期来说，随着城市升级，城市地位提升，不仅会吸引更多的外来人口，而且人口的结构也会发生相应改变，佛山的商业还处于起步阶段，未来的发展潜力还是挺大的。”

业内人士葛先生则认为，现在整体的环境还是比较差，虽然商用物业的确有吸引力，但还是要看以下几方面能否配合，有效激发投资客的热情。第一，众多商用物业能否进行错位竞争；第二，开发商的价格要求和投资者的价格预期是否一致，若是两者能贴合，也能较好地激发成交；第三，客户手中的现金回笼的情况究竟如何？商用物业的投资相对门槛更高，比如商铺通常都是几百万元一个，首付也要求五成，贷款利率也要上浮，对投资者的要求这么高，若是年底投资者手中现金流情况理想，则问题不大，否则就比较难说了。

投资热情能否持续？

如何挑选好的商用物业？

业内人士指出，普遍来说，挑选商用物业的核心考虑因素还是地段和开发商的实力。地段决定前景，开发商的实力决定经营水平，两者对于物业的升值潜力都是非常重要的。

另外，投资物业要根据自己对风险的承受能力来选择，比如街铺风险相对小一些，但价格相对也会高一些。通常情况下，风险和收益是基本成正比的。为了平衡风险，建议资金比较充沛的投资者合理进行资产搭配，可以在街铺、综合体铺位、写字楼和公寓间进行组合，降低投资风险。

投资达人KEVIN则建议大家，挑选投资物业时，要对产品进行深入了解，比如同一小区内的街铺，因位置、面宽、进深、高度等因素不同，租赁及转手价格都有较大差异。此外，也要具体了解物业周边的租赁行情等，对投资回报要有清晰的了解，不要盲目投资。

记者观察

记者/曾艳珠

一股商业力量正在崛起

路通则财通，佛山畅通的路网带来了无限商机，南海大道、季华路、桂澜路这三大“黄金走廊”近期动作频频，多个城市综合体亮相。

南海大道在上世纪90年代渐渐成为桂城交通主干道，支撑起整个桂城的城市骨架，随着南海桂城的区域价值越来越得到佛山人认同，南海大道沿线更被人们形容为“高富帅”街区项目。目前南海大道上的几大项目均已进入开发建设周期，建成后将构成南海区乃至佛山市最为繁华的核心商圈。

而南海大道与季华六路、季华七路交界处，近年成为房地产“大佬”们角逐的焦点，定位为总部经济一条街，多个城市综合体项目的介入，有望将季华路打造成禅城的“天河城”，城市中轴线的繁荣态势越来越明显。