近日，某地产商在公开场合直言：“负利率时代不买房就是傻瓜”，一年半到两年后房价还将会暴涨。此言论一经媒体曝光后，引起了社会各界的热议。在当前楼市调控政策不放松的宏观背景下，房价真的会越调越高？

发疯的房价成了“市民最敏感的神经”

    2008年底到2011年，可谓是自1998年房改以来，中国房地产业历史上最为“辉煌”的发展期。短短4年之中，中国很多城市的房价翻了1—2倍，个别城市的一些区域甚至翻了3倍。

    一份统计数据显示：2008年，北京四环以内新建商品房的成交均价在15000元每平米左右，2009年则迅速上升到近18000元每平米，2010年则直接窜到25000元每平米；2011年末，北京四环以内新建商品房均价已超过3万元。再看上海，2008年，上海市几大主城区的新建商品房的成交均价在13000元每平米左右，目前，几大主城区新建商品房成交均价也已超过3万元。

    此外，杭州、海南、深圳等热点城市的房价在2008年至2011年也出现了一倍左右的上涨。一时间，发了疯的房价成为了“市民最敏感的神经”。看着房价近乎疯狂、野蛮式的上涨，广大购房者高呼，“伤不起”！

    而令人啼笑皆非的是，在中国房地产这段所谓的黄金发展期中，还一直伴随着政府不断对楼市的调控，先有“国四条”，再有“国六条”。然而，政府的这一道道“缰绳”似乎也无法拉住“发了疯”的房价。一时间，房价只会越调越高的言论在整个社会喧嚣尘上。

    面对“高不可攀”的房价，近九成左右的民众希望中央“把房价坚决而大幅降下来”。民众的立场和要求，来自于“刻骨铭心”的现实。对现在中国一些大中城市的普通居民来说，疯狂的高房价不仅剥夺了当代人的住房福利，而且还绑架了祖孙三代的生活幸福。一般中青年家庭买房，不仅要掏出自己的全部积蓄，而且还要指望双方的父母把好不容易积蓄下来的养老钱拿出来“支援”，“啃老”已成为普遍现象。而家庭中的第三代，从小就生活在巨额房贷的压力下，不仅他们的“奶粉钱”、教育费和生活的水准受到极大挤压。

    面对这种颇为尴尬的情况，中央一再重申将毫不动摇地坚持楼市调控，并先后出台了房地产税，收紧银根等一系列的政策措施，同时大规模建设保障性住房，以满足中低阶层的住房需求。房价上涨较为厉害的北京、上海、广州等一线热点城市也相继出台了限贷、限购等措施。同时，中央政府先后叫停了安徽芜湖、广东佛山等地的救市政策。

    至此，疯涨了数年的房价开始在各地出现了回落。一些热点城市郊区的房价相比最高峰甚至出现了“腰斩”。2010年，可谓是北京通州楼市最为疯狂的时候，在相关政策即将配套的利好政策刺激下，通州核心区域的房价一度突破了3万元每平米的大关。而在3年前，也即2007年，当时通州核心区域房屋的均价还不到6000元。目前，通州核心区域房价回落到了16000元左右。

    与此同时，在看见中央相继叫停各地变相的救市政策后，在资金回笼的巨大压力下，一些开发商也开始主动出击，推出各种优惠，吸引了相当一部分刚需购房者。如此种种，似乎让人们看到了房价回归理性，圆自己住房梦的希望。

应该警惕房价报复式上涨

    近两年来，在国家继续对楼市严厉调控之下，向来以土地为命根子的各级地方政府的财政收入出现了持续下滑。目前，随着欧债危机的日益加深和国内进出口贸易的连续回落，希望中央放松楼市调控的声音越来越多。这也让人们不得不担忧，楼市调控政策一旦放松，房价是否会再次迎来报复式上涨？

    在清华大学副教授、博士周榕看来，对房价是否会在调控放松后出现暴涨应该保持警惕。他说，我们目前面临的国际国内形势和2008、2009年非常相像，都是外需不足，内需无力。

    “2009年中国楼市给大家的记忆可能都还没有忘记。2008年底，面对楼市的萎靡不振，国家出台了一系列购房优惠政策。2009年，在扩大内需的刺激下，大量的资金开始涌入楼市，2010房价随即开始飞涨。随后尽管国家很快出台了调控政策，但直到现在才抑制住。”

    中国国际城市化发展战略研究委员会委员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则表示，房价出现报复式上涨的可能很小。他说，不可否认，在过去几年里，确实有很多人通过买房都大赚了一把。

    “但是我感觉毕竟是过去，特别是这一轮的宏观调控之后，大家看到房价不仅被抑制住了，而且像北京这样的地区房价都在出现不同程度的下滑。正因如此，我觉得房价只涨不跌是不正常的，有涨有跌才是一个正常的趋势。所以大家都在谈房地产中长期仍然是相对看好的，但是在短期内应该说有风险。另外，像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市和一些省会级城市，包括咱们的地级市和县城也都是冷热不均，而且东西不同。所以我觉得买房不赔已成为历史了。”

    中国国际城市化发展战略研究委员会委员、中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁、中国房地产经理人联盟常务主席陈顺直言，未来一段时间，不管政府是否会放松楼市的调控，房价，尤其是一线城市的房价再次出现翻倍的上涨几乎是不可能的事。因为这些城市的房价已处于高位运行，如果再在目前的基础上翻一倍，那就真正超出人们的购买力了。一旦这样，可能会引来政府更为严厉的调控！

    同时，陈顺还补充道，在一些较为热点的二三城市，调控政策一旦全面放松，房价可能会出现一定的上涨。

不要赌政策的明天

    为了保证广大刚需购房者的购房需求，今年初以来国家出台了一系列政策措施。同时，在资金周转的压力下，一些开发商采取以价换量的销售方式。在这些利好的刺激下，刚刚过去的三个月，全国各地楼市迎来了一个小阳春。 

    然而，近来一些细心的消费者也发现，打折销售的楼盘相比以前减少了一部分。为何会出现这种状况？陈云峰分析认为，在当前货币政策预调微调力度加大的情况下，确实有一部分开发商、投资者，乃至地方政府在赌政府会放松楼市的调控。 

    他说，无论是开发商、投资者，或者是地方政府，赌楼市调控政策放松的风险是很大的。

    “从温总理的几次表态上，包括对于已经出现的几个地方政府变相放松房地产调控，应该说中央政府都是在第一时间内叫停了，这充分表达了政府控制房价非理性上涨的决心。而且不仅是限购在一定时间内还将延续，限贷特别是防止资金以各种形式进入房地产，我觉得这方面应该说政府的力度很大。实际现在政府在引导资金保护中小企业实体经济的发展。所以，我觉得从产业政策到金融政策，应该说中央政府控制房价非理性上涨的决心很大，而且效果非常不错。因此，拿过去的经验再赌未来我觉得是一个天大的风险。”陈云峰如此说道。

    他同时指出，前几年，很多地方的土地市场出现了“面粉贵过面包”的情况。然而，最近这一情况出现了变化，很多地方的土地出现了流拍。这其实是房价开始下降的重要信号。

    而在中国国际城市化发展战略研究委员会委员、北京理工大学人文社会科学学院教授胡星斗看来，尽管中国目前的经济面临着“内忧外患”的不利格局，但国家不可能一下全面放松对楼市的调控，否者可能导致楼市调控前功尽弃。

    “今后一段时间内，国家对楼市的调控在具体政策上，肯定是有保有压，一方面，国家会继续支持首套购房者的购房需求，另一方面，国家肯定会继续打击投机性购房。” 

    陈顺坦言，不可否认，楼市限购政策以及严厉调控政策必然要放松或取消，这是一大趋势，而何时放松，如何取消事关社会稳定大局，也事关经济发展全局，中央政府会慎之又慎，目前全面放松楼市调控政策显然不合时宜。 

    未来，楼市调控究竟将何去何从？在陈顺看来，以限购、限贷和限价为标志的“三限”政策可能会出现不同程度的变化。其中限价会变弱；首套房限贷会取消；限购会出现差别化情况，不排除一些地区限购可能会一直持续下去。 

    “同限价政策一样，限购今年可能也是有保有压。在一些城市限购政策将会持续，但有些城市可能会有所放松，但不可能完全放松。”他强调道。