地产企业资金充裕减少降价的可能性 短期房价将继续高企

由于今年以来房地产市场迅速复苏，开发商们的销售业绩也水涨船高。

销售业绩超去年全年

国内地产龙头企业万科最新公布的三季报显示，截至9月底，实现销售金额461.5亿元，同去年全年478亿的销售额基本持平，预计今年销售额将超过2007年523.6亿的历史最高水平。

保利地产表示，1~9月公司实现签约金额323.35亿元，同比增长165.20%，而2008年全年的销售金额也只有205.11亿元。

金地集团数据也显示，今年前9个月已累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%；而去年全年销售收入为114.03亿元。

富力地产前三个季度合同销售总额为185.8亿元，已完成全年销售目标230亿元的80.8%。

“10月份销售情况还不错，现在具体还没有出来，但前十个月的销售额可能会超过全年的销售任务。”某上市房企董秘在接受记者采访时也表示。

地产企业积极抢地

由于销售额大幅增长，企业资金充裕，拿地的积极性也很高。保利地产(600048)及其全资子公司在10月份前21天在杭州、广州等获得多个地产项目，涉及金额超过45.42亿元。

而万科仅是9月份就在9个新增项目中斥资50多亿元的地价款，10月又花10亿元拿下长春22.8万平方米土地。目前万科新购土地超过650万平方米，总裁郁亮称，未来将根据后续发展的实际需要补充合适的项目资源。

由于今年房地产行业的超预期火爆，多数开发商目前已经轻松完成全年的销售任务。而且部分房企还表示，今年的全年销售有望超过2007年的峰值。

业内专家表示，目前开发商已经赚够全年口粮，预计不会有明显的主动让步行为，因此，短期房价恐怕将维持高高在上的局面。

楼市走向

“年底降价论”不等于房价骤变

地产商销售额的猛增与迅速攀升的房价不无关系，目前部分重点城市房价早已超过2007年的高点，成交逐渐胶着。

不久前，北京万科总经理毛大庆表示，“明年一季度北京房价存在小幅调整的可能，特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。”

万科高调表示年底要适当调整房价，而十大标杆房企无论是成交还是房价均有下降态势。市场将迎接新“拐点”的到来，还是新“泡沫”的破裂？对此，业内一些专家认为，目前楼市泡沫只存在一线城市，全国市场并没有泡沫，房价骤变为时尚早。

日前，在中房协和广东省房协等联合举办的“中国房地产（澳门）论坛”上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌就指出，从目前情况看，房价虚高主要是北京、上海、深圳和广州等一线城市，而二、三线城市房地产市场仍然冷清，房价还非常低，甚至下降。“因此，部分城市房地产市场需降温，但全国市场仍须升温。”

上海易居中国地产综合研究部部长杨红旭认为，“从月度情况看，70个大中城市房价指数自今年3月由跌转涨后，9月房价涨幅首次收窄，接下来还将继续缩小，明年一季度极有可能出现止涨，甚至不排除小幅下跌的可能性。但奢望价格大幅下跌是不现实的。”

也有专家表示，由于开发商不差钱，即使成交量下降，房价仍然是高高在上。