我今天见到许多的领导非常高兴，还见到了我的恩师吴德绳先生，谈到金融危机与房地产之间的影响关系，我觉得在金融危机前，中国的建设，整个城市化建设是由政府和各种开发企业联合建设，金融危机来临的时候，我们发现中国的建设高潮没有停止，政府接过了担子，一个人开始建设，现在金融危机过去了，政府把更多的精力放在城市自身品位的开发，城市功能的进一步完善以及城市整体功能塑造上，开发商把这个大旗接过去了。在整个城市化建设过程中，设计院由南往北，由西往东，经历了不同的城市地区发展。

    我讲一个西部的省会城市，前一阵我们做整个城市的规划和建设，在做规划时，当地的书记大老板找到设计院说我们老城区的建设，城市化的进程已经基本完结了，拆迁改造量太大了，我们在城市的北部辟出一48平方公里的用地，我们要作为今后十年内城市化建设开发的重点和方向。

    第一由设计院赶快给我们出图，我们今年冬天把水挖出来，他们说挖上千万方的土，我说为什么呢？他说明年3月15日盖一个总部渡假基地一个最高标准的五星级酒店，这个项目我亲自负责，我做了一个礼拜告诉领导，这个项目退出了，这个项目没有办法做。48平方公里的土地，仅仅把一个总部基地，五星级酒店，高档住宅的开发作为整个区域的启动，这是完全不负责的。城市化建设的进程反思什么是好的城市？什么是不好的城市？最近炒得沸沸扬扬的鲁山新城，一百多个地产商，几千上万户的住宅者，这样的项目越少越好，如果做要留下罪名的。

    据说现在有400多台挖掘机在连夜干，在挖水道，我说城市的建设要有重点，我们给你一架预警机和空中加油机，打仗可以吗？不行的，我们需要有战斗机，区域要建设需要有核心，经济载体和建设的载体。有一个很著名的论坛落户在48平方公里，相应的两个五星级酒店落户在里面，相应的总部基地顺理成章形成，相应的地产开发一蹴而就，那48平方公里的建设和今后15年的建设就有章可循。

    另外我很高兴见到滨海新区的局长，现在我们做65万平米，北塘古镇，我们可以从设计员的角度讲讲怎么样加强城市化的建设。他们新任的领导是原来厦门的市委书记，他们首先启动项目是拆迁房，最小户型是45平米。

    第二个项目是北塘古镇，把北塘古镇作为一个重要的项目，在里面恢复六塔寺，黎元洪故居。北京人去北塘有两件事，一个是吃海鲜，另外一个是出海游，整个城市化的建设进程是根据自身的特点，先满足文化的功能，再满足居住类的功能，再满足社会类的功能，再满足地产开发的功能，所以对于今天的题目我多说两句，地产商和整个城市化的建设应该要遵照政府确定的先人文、先综合再立意的情况下，跟着这样的领导政府干，任何一个开发商能够在城市化建设中得到更多的利益，会给中国建造一批更有人情味的所谓新城市。