昨天，有“蚁族”聚集地之称的海淀唐家岭地区村民回迁楼及多功能产业用地正式奠基，标志着唐家岭地区整体改造全面启动。

　　当天，在唐家岭村邓家子举行了海淀区城乡接合部发展建设工程奠基典礼。三四百位群众赶到现场观看奠基仪式。唐家岭地区的旧村腾退将在今年年底前完成，安置房及多功能产业用地建设将在2012年完成。其中，多功能产业用地建设包括10万平方米的公租房。

　　据了解，整个唐家岭建设工程除了公租房外，还包括回迁楼、商业房及教育地块三个部分。村民实现整体腾退搬迁上楼后，唐家岭地区将实现真正意义上的城乡一体化。

　　方案

　　回迁房以两居室为主

　　回迁安置房用地位于唐家岭村西北、土井村东北方向，以前是数百亩的冬枣种植园，现在已被平整，部分施工机械和施工人员已经进驻。

　　西北旺镇政府副镇长、新闻发言人赵连霞介绍，按照规划，将建设35万平方米的回迁房，需要安置的村民有3800多户。回迁房将在2012年竣工，村民到时可以入住。

　　按照初步规划的户型图，回迁安置房分为53平方米的一居、83平方米和75平方米的两居、100平方米的三居和120平方米的四居等户型，居室内卫生间干湿分区，客厅是落地窗、卧室是飘窗设计，有的还是双阳台。其中，以两居室户型为主。

　　据了解，回迁房将建15层，每栋楼高45米，层高约2.9米。这些楼房将建成塔楼还是板楼、建设多少栋等，正在规划设计中，约半个月以后会有最终方案。

　　补偿方案拟5月出台

　　据介绍，唐家岭地区的旧村腾退工作将在5月启动，12月底前完成。腾退改造将按照“宅基地腾退置换、农民就近上楼、适度预留产业用地、积极发展集体经济”的改造原则进行彻底改造，目前已成立唐家岭地区改造工作指挥部及9个专项小组。

　　赵连霞说，目前，腾退补偿方案的草案刚刚拟定，要经村民代表大会等讨论通过后才能确定，预计正式的方案将在5月出台。

　　“腾退补偿将参考北坞村模式，以一比一置换为原则”，赵连霞说，同时，按照“一村一策”的指导方针，唐家岭会“有所突破”。但她未透露具体的突破内容。

　　据介绍，腾退期间，将由村民自行寻找周转房，政府提供周转费用。

　　公租房产权归村集体

　　在建设回迁房的同时，还将安排18.8万平方米的多功能产业用地建设。赵连霞说，其中，要力争安排不少于10万平方米的公租房，公租房的产权归村集体所有。目前，公租房要建设的户型已委托一家公司做调查，将根据白领租房的需求确定，能提供多少套公租房尚未确定。

　　赵连霞说，包括公租房在内的多功能产业用地建设可能略微滞后于回迁房建设，但也力争在2012年竣工。

　　此前，市住建委主任隋振江曾表示，唐家岭地区的公租房可以出租给在附近工作的人士，包括外来务工人员。

　　反应

　　支持者

　　上楼生活更便利

　　村民武瑞芳有180多平方米的平房，出租了4小间，每月有租金收入1000多元。虽然上楼后，这块收入可能没有了，但她还是支持改造工作。

　　她说，现在村里的道路都很窄，水质也不好。上楼之后村里的环境会变好，水电供应也会变好。她希望早点知道补偿政策，最好政府能给安排周转房。

　　反对者

　　担心补偿不够

　　一位在村中部建有楼房的村民说，去年刚建了楼房，投入了几十万，出租还不到一年，成本还没收回来。如果二层以上的都算违章建筑，那村民的损失怎么办？他担心最后给的补偿不够。

　　采访中，多数只有平房的村民对改造工作比较支持，建有楼房的村民则比较担心。