楼市传统意义上的“金九银十”到了。一方面，开发企业积极备战、踊跃开盘。据不完全统计，仅9月份就将有十几个项目开盘或推新组团；而另一方面，国家政策开始收紧，二套房贷首付提高、利率上调，部分城市成交出现明显下滑。

这样的市场背景下，楼市“金九银十”的成色究竟会如何？

量跌价升局面已基本形成

根据市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的住宅成交数据，8月份青岛全市住宅共计成交79

58套，总成交面积为80.34万平方米，环比分别下降15%和16%。其中，市内四区住宅成交2104套，总成交面积为21.4万平方米，比上个月分别减少808套、8.06万平方米。这是继今年3月楼市成交量逐月攀升以来，首度出现下滑。

据了解，市内四区除市北区住宅销量还保持增长外，其余三区均出现大幅下滑。市北区因为政策房成交的带动，住宅销量稳中有升。8月份，市北区住宅成交809套，其中政策房成交179套，占住宅成交量的22.1%。市南区8月份住宅销售452套，比上月减少465套。四方区与李沧区，政策房的销量占到大部分，但成交还是出现疲软，住宅环比分别下降18.3%，10.5%。

进入9月份，楼市交易量虽然呈现忽高忽低的态势，但截止到9月19日，根据青岛网上房地产统计数据显示，青岛楼市总成交量还不足6000套，而离九月份结束也不过只剩下11天。而这不仅同7月份全月9367套的成交量差距很大，就连9月份总成交量能否超过8月份7958套的数字也存在一定的不确定性。

而与成交量下滑相反的是，楼市成交价格保持持续上升的局面。根据国家统计局统计数据显示，8月份，青岛地区房屋销售价格指数同比涨0.5%，环比涨0.8%，其中新建住房价格同比涨1.8%，环比上涨0.6%。9月份，房屋销售价格依然保持上涨态势，每平方涨幅从几百元到上千元不等。

对此，业内人士表示，从目前来看，青岛楼市同全国其他城市如北京、上海、深圳等一线城市相同，量跌价升局面已经基本形成。

原因分析：投放量减少，观望气氛渐浓

造成岛城楼市量跌价升局面形成的原因，业内人士认为，主要是市场投放量的减少和市民观望气氛逐渐浓厚。

对于市场投放量的减少，该业内人士分析，受全球金融危机的影响以及对未来房地产市场发展趋势的不确定性，自去年特别是下半年，许多开发企业放缓了其在房地产市场的开工量和新建项目速度，而这些便导致了今年上半年以来市场可消化的房屋存量有所降低。根据青岛网上房地产统计数据显示，截止到9月21日，全市可售房源不足五万套，如果按照7月份全市销售近万套速度计算，消化市场存量只需要不到半年时间，即使按照8月份下降后的销售量计算，也不过只需要半年多一点的时间。市场投放总量减少了，整个市场的成交数量自然也就会出现下降。

除了市场投放量的降低是导致量跌的关键因素外，价格上涨形成观望气氛也是形成量跌的主要原因。

在8月底举行的青岛住交会上，一位前来参展的王姓市民告诉记者，他来展会的主要目的是为了看看，如果有合适的就出手，没有合适的就再等等，毕竟房价涨得太高了。王先生说，上半年四五月份的时候，他的一个朋友买了银川西路上一家品牌企业建的房子，当时的价格每平方米只有9000多元，可是到了现在，已经到了一万多元了，不到半年的时间，价格一平方米涨了三四千元。“价格涨得太快了，还是等等看看吧！”，采访中，有这种想法的市民并不少见。

“金九银十”后势难以预测

在量跌价升的房地产市场情况下，传统“金九银十”能否重现往日风采，岛城下半年地产走势如何，今鹏翔投资有限公司CEO修方舟表示难以准确判断。

修方舟表示，从目前青岛房地产市场的发展来看，房地产市场的销售7月份冲高，8月份虽然有所放缓，但下滑的幅度并不大；另外，九、十月份是传统的销售旺季，一般来说，成交量应该会走高。因此目前，正常的销售和传统季节因素两条曲线重合在了一起，他感觉很难判断市场好坏如何。“现在主要看十月份成交如何，如果十月份成交不好，那么，可以初步判定市场将会出现转折；同样，如果市场将发生变化，那么，在十月中下旬将会出现端倪。”修方舟说。

据了解，从市场来看，最近一段时间以来，郊区楼市变化比较明显，许多楼盘上客量明显降低，成交量也随之放缓，而随着成交量的下滑，一些资金量比较短缺的房地产企业也开始感觉有一定吃紧。

下一步的市场主要取决于房地产企业的资金状况，如果他们资金比较宽裕，那么，企业将不会在乎量的减少而继续保持价升的局面，相反，则只能放弃高价而以量取得资金的周转，业内人士认为。

不仅如此，据了解，下半年，市场投放量逐渐加大，如9月份便有亚星蓝图、百通雍翠华苑、华鹏宜家、花好月圆、春和景明、和达和城等众多新项目开盘，另外，还有许多老项目如中海·银海一号、保利·百合花园等将继续加推楼盘。新推项目和加推楼盘的集中上市，相信不仅为诸多购房者带来更多的选择余地，也将会给下一步市场的发展变化以最新的注脚。