房价的持续上涨或高位徘徊，对城市的物价和生活成本上涨的负面影响深远。目前高房价已成为拉抬城市的生产和生活成本的最大动力，使城市物价面临单向上升的危险，也削弱城市的竞争力，损害居民的幸福感。

　　中国的城市人口在去年已超过半数，表明工业化、城市化步伐正在加快。这几乎成了经济增长的潜在动力。然而，在房价上涨、物价高企、生活成本与生产成本持续攀升的情况下，城市化的前景将会如何？未来城市的竞争力又将怎样？这是个问题。

　　在展开分析之前，不妨先看一组数据。据英国《经济学人》报道，截至去年12月，上海的生活成本已超过纽约排在全球第42位。这是该杂志对全球 131个“昂贵城市”所做的调查。在这份调查中，纽约排47，北京排59，排在上海前面的国际知名城市还包括苏黎世第1、东京第2、巴黎第6和伦敦第17 等。这意味着什么？

　　又据国家统计局数据，去年12月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格与上年同比下降的仅有9个。几大一线城市的涨跌情况分别是：北京同比 上涨1.3个百分点，环比下跌0.2个百分点；上海同比上涨2个百分点，环比下跌0.4个百分点；广州同比上涨3.1个百分点，环比下跌0.5个百分点。 这表明，北上广的新建商品住宅价格依然坚挺。

　　再看二手房情 况。去年12月，全国70个大中城市中，与上年同比价格下降的有29个城市。其中，具有指标意义的北上广二手房价格也相当坚挺：北京同比下跌2个百分点， 环比下跌0.8个百分点；上海同比上涨1.7个百分点，环比下跌0.4个百分点；广州同比上涨2.1个百分点，环比下跌0.4个百分点。

　　另外，还要看一下物价的情况。去年，全国居民消费价格总水平比上年上涨5.4％。其中，有4个月在6％以上，4个月在5％以上，4个月在4％以 上。最高的月份是7月，同比上涨6.5％；最低的月份是12月，同比上涨4.1％。最新的数据是，今年1月CPI又上涨了4.5％。今年物价形势并不乐 观。

　　把这三类数据罗列在这里，能看出什么？又想说明什么呢？

　　第一，高房价是拉抬一座城市生产成本和生活成本的最大动力。上海、北京这类城市近两年之所以迅速加入世界“昂贵城市”行列，与前几年房价的无节 制上涨有关。就一个城市来说，无论是居民住宅还是商业用房，如果被过度炒高的房价脱离了当地居民的收入水平、生活水平及商务水平，那么必然会造成当地居民 生活成本的快速上升和商务成本的大幅增加。

　　第二，高房价还是一座城市物价持续上涨的标杆，百价都会向它看齐。由于居民住房和商务用房都有很强的刚性，因此房价一旦被炒高，无论是企业还是 个人都要想办法把这部分成本消化或转移出去。对企业来说，就要通过提高产品价格来摊薄成本；对员工来说，就要争取提高劳动报酬来平衡收支。这就容易造成整 个社会的物价上升，加大通胀压力。

　　第三，高房价又具有促使物价单向上升的危险。因为，当房价持续上涨时，会刺激居民和企业产生财富的幻觉，进而盲目投资和盲目消费，推动价格上 涨。当房价在过度上涨之后出现波动或下跌，已经被刺激起来的消费习惯并不会随之改变，相反还会导致投机者转移投机对象，炒高其他商品。这种物价单向上涨的 危险很难排除。

　　第四，当房价和物价持续上涨或在高位徘徊时，它对一座城市的直接伤害就是会削弱其竞争力，损害其居民的幸福感，导致这座城市走向衰退。一座城市 如果因其生活成本与商务成本太高，不能吸引其他创新因素加入进来，没有新的经济增长点，不能创造就业机会，很有可能会触发一系列社会矛盾，导致其发展停 滞。

　　因此，这两年之所以要摁住部分地区房价过快上涨的野马笼头，其目的不只是针对房地产市场，更重要的是关乎未来发展会不会陷入大起大落的泥潭。以上海为例，2010年人均GDP才1万多美元，同期美国人均GDP为4.8万美元，现在赚的钱比别人少，生活成本却大幅上升，这对上海并不是一件好事。

　　由此来看，城市化并非像有些人想象的那么简单。管理一座城市，就要牢牢地把房价和物价控制在合理区间内，这不仅与当前的民意有关，更关乎经济发 展的长久大计，一点也马虎不得。当然，在管控的手段上是否能艺术一点、柔性一点，避免“一刀切”而伤及无辜，这是需要考虑的问题。