房地产历 史上，确实有好几次，在头一年年底预判形势时看起来会很难过，但在年终盘点时，却都无一例外的过得还不错：2004年调控供给时是这样，2005年调控需 求时是这样，2006年调控结构时还是这样，2008年的严厉调控时还是这样，2009年的市场报复性反弹业界历历在目。当然1993年朱镕基一声令下停 止银行贷款导致了直到1998年上半年楼市的波澜不兴是例外，因为没有多少市场需求。1998年下半年取消福利分房，市场需求爆发，直到2011年的现 在，房地产行业应该说确实是“年年难过年年过，年年过的都不错”。2012年如何呢？

　　我们先要确定：未来的20年左右还会是中国房地产的辉煌时期，原因在于未来20年中国的城市化进程和改善型居住等大量需求的持续存在。我们终于等来了“第二只靴子”落地：市场风起云涌，波澜纵横后终于尘埃落定，房价的实质性变化，销量的萎缩，买房的理性和观望，再也没有不确定性因素存在了。而这要比之前我们的惴惴焉害怕市场的大拐点甚至崩盘要好受多了。再加上，未来20年预期的总体向好，大家可能喜不起来，但最起码不悲了。

　　现在谁要买房， 肯定会有朋友说“没毛病吧，等等看看说啊”，同样地产商谁如果想拿地，同样会有同行说“不会吧，这种形势你也敢出手，不想活了”。其实，如果是自住刚需特 别是首次置业、婚房类，大可不必非得等到“楼市到底时”——因为那“底”有几人能测准呢？再者说，我们购房者不能期望地产商全over了，我们就能买到便 宜房子了，那时候很可能到处是烂尾楼呢？有资深地产商认为政策调控肯定会从放松中小户型和首次置业等刚需开始科学安排，当然房产税 也是办法之一。再看买地，李嘉诚19亿大连拿地应该惊醒不少业内：据称376元每平米的楼面地价肯定“巨划算”，当然政府除了解决资金需求肯定还有利用李 嘉诚企业各种资源的考虑。据传保利等实力国企也在积极拿地。问题的实质在于，政府需要什么样的地产商？土地市场需要什么样的地产商？而这种政府需要、市场 需要的资金、资源“巨丰富”的地产商将是2012年甚至更长时间内的地产市场主流。

　　“年年难过年年过，年年过得都不错”，说的肯定不是所有的地产商，只有在产品、营销、管理、资源、资金等方面一直在努力提升的实力房企，才可能有这种运气。