南都讯 记者周晓南 限购令发布一个月，佛山银行信贷紧缩令不少买房者感到猝不及防。记者日前采访中了解到，佛山各大银行的房贷在最近一个月进一步收紧，一些2月份买房的购房者至今仍未获得银行放贷，各大银行针对首次置业者的利率优惠更是消失无踪，普遍执行基准利率。

　　而央行则计划在4月21日再次上调存款准备金率，这被业界视作银根进一步收紧的信号，对房地产买卖双方来说，市场环境将更为严酷。

　　银行放贷周期长、门槛高

　　近日，有限购令之前买房的市民向记者爆料称，其申请的房贷已经拖延近2个月仍未批复。记者调查发现，目前佛山国有与商业银行房贷办理周期普遍较长，门槛也在限购令后进一步提升。

　　有首次置业的购房者反映，在2月中旬买房之后，申请贷款的某国有银行一直未能放款。一位姓张的购房者告诉记者，自己是首次置业，申请资料的时候，南海某国有银行个贷部的工作人员就告知：“放款周期会比较长，审批手续严格”，但令张先生意想不到的是，申请房贷近2个月仍无任何音信。

　　而记者从其他一些银行了解到，即使是张先生这样的首次置业者，放贷周期也普遍在3个月甚至更长时间，有银行业界人士透露，“各个银行审批周期都变长了，额度更紧了。”记者以购房者身份从桂城一商业银行个贷部了解到，这一分行从今年年初以来，仅有十多个购房者申请房贷获批。

　　另一方面，从限购令至今，各大银行的利率优惠进一步缩水。记者调查发现，目前佛山主要的国有和商业银行，对于首次置业者几乎都是“清一色”执行“首付3成，基准利率”的尺度，而针对一些资信不够好的买家，利率上浮亦有可能。

　　银根收紧加大楼盘销售压力

　　对于佛山银行银根收紧，不少发展商也反映在限购令后日趋严格。而央行在2011年四度调高存款准备金率，并两度加息的背景下，信贷收缩也让不少楼盘感受到销售压力。

　　有发展商透露，在限购令背景下，银行对于购房者资质的鉴别变得更为严厉。有楼盘反映，在限购令之前，少部分商业银行对于首套置业的认定，还是“认贷不认房”，也就是说此前一次性付款买房的购房者，仍能以首套置业的待遇贷款买房。但在限购令之后，这种现象就绝迹了。

　　“现在首次置业者的购房者，放贷周期都那么长，对楼盘来说不是一个好消息。”禅城一楼盘相关负责人告诉记者，受到佛山银行银根收紧的影响，首次置业者放款周期很长，不仅让发展商回款速度变慢，也在一定程度上影响着准买家的置业信心。“有客户就因为放款周期长，而暂缓购买”。

　　4月21日起，央行再次上调存款准备金率0.5个百分点，这意味着信贷流动性将进一步收缩。在此背景下，佛山不少发展商都认为这将让购房者的后市判断更为悲观，加剧市场观望氛围，也会一定程度上加大发展商的销售压力。