二手楼难卖，中介发愁。国庆期间，珠江新城南国花园附近，有经纪齐齐出店举牌揽客。

　　三十年河东，三十年河西。一招“限购令”出台，楼市颠鸾倒凤。

　　“去年国庆是买家围着要看楼，今年国庆是业主追问怎么没人看楼”。中介一语惊醒楼市中人。二手楼市水静河飞，中介闲得“拍乌蝇”，有的索性放弃二手市场去卖一手楼。

　　南都记者走访市内各大中介获悉，广州国庆二手楼成交量同比去年大跌。中原地产环比9月跌了70%，同比去年国庆则跌了62%；而满堂红跌了三成左右。

　　业主苦候买家

　　如果不是亲身经历，江小姐还不知道目前二手楼市如此冷清。

　　两个月前，她开始在市内各大中介放售广州雅居乐花园的一套220平方米复式房。“有中介跟我说可以卖380万元，我为快点出手才放卖370万元。”未料放盘至今，累计才十多人看房。

　　以为国庆会遇到心水买家，江小姐在国庆前就找了各放盘中介的负责人，让他们尽快卖房。但直到假期结束多天，才仅有七八个买家看房“来看房的就好比我去太古汇爱马仕店转悠，参观一下就走了，只有两个回了价。”江小姐目前已经自愿降价到350万元，还是没人要。而她在未限购前卖的另一套房，“就一个买家来看，立马成交”。

　　国庆前夕放售白云区黄石花园一套房的雷先生也很发愁。国庆节头天，担心一大早会被中介或买家的看房电话吵醒，他关机睡觉。没想到等中午开机后，电话一直没响。连续两天没等到中介电话，他自个撑不住了，打电话去问中介“答是没人看房”。

　　“去年国庆黄金周是被买家围住要求带去看楼，今年是被业主多次追问有没有买家要看楼，买卖方市场开始颠倒。”今年这个国庆节，中原地产东逸分行营业经理官宝宗感慨万千。

　　中介闲得“拍苍蝇”

　　10月1日，记者在荔湾区康王路、陈家祠一带发现，周边中介门店都冷清清，有的店员闲得看手指。一名经纪表示，他久等不到业主或买家出现，遂打电话问候一个潜在买家，“哪知道他告诉我在附近看商铺，不打算买房了，改投资商铺！”

　　据多家中介反映，与去年相比，今年国庆黄金周少了很多白领阶层人士看楼，网客、电话约看楼的客源也少了很多，来看楼的多为商人。虽然业主受“金九银十”难再现的舆论影响，叫价都相对比较实在，基本与市场价持平，但客源与去年相比仍是大大减少，不少区域的二手中介都出现“拍苍蝇”的场面。

　　在金沙洲板块，由于限购限贷影响，加之近期大盘新货多，发展商推货力度加大，该板块内的二手楼市行情更显冷清，“与去年相比，来看楼的买家少了六七成。”满堂红地产经纪表示，许多买家在对比一二手房的置业成本时，绝大部分情况会选择一手新房，“买家的心态不难捉摸，同样是要花100万元买套房，与其多缴税买二手房，倒不如损失几平方米的价钱住上新房子。”

　　中原地产表示，除越秀区水荫路一带业主的放盘量有明显增加以外，其他区域相对没有去年国庆活跃，放盘数量有所减少。为保证完成销售任务，一些经纪人员在这个国庆节甚至专门去卖一手房或者商铺。据了解，国庆期间，市内各大中介都一二手兼顾，有的甚至放弃二手房主攻一手房或商铺。

　　成交量大跌六成

　　记者获悉，市内一家拥有上百家门店的大中介公司，其在番禺、白云、越秀、天河、海珠、荔湾六区的门店今年国庆7天一共才成交了19套二手房。

　　据了解，国庆节七天假期，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期减少近三成，成交均价为14920元/平方米，同比上升36.4%，环比上升7.1%，成交的主力户型为89-120平方米的中大户型为主；促成的住宅租赁宗数比去年同期减少三成，平均租金为36.7元/平方米，同比上升8.6%，环比下跌4.4%。

　　相比之下，减少三成已属乐观。据中原地产二手住宅数据的不完全统计，今年国庆七天，经广州中原地产促成的二手住宅成交均价为17069元/平方米，环比下跌6%，同比增长34%。成交量方面，国庆黄金周期间的成交环比9月1日-7日下跌70%，同比去年国庆黄金周下跌62%，成交面积同比下跌66%。

　　探因 为何成交遇冷？

　　为何今年国庆黄金周的二手楼成交如此之少？中原地产高级营业经理陈春娜认为原因有三：一是受限购限贷政策的影响，很多实力买家都纷纷由住宅转战商铺写字楼市场，使得二手楼市投资客明显减少；二是黄金周期间，各大房地产开发商推出众多一手楼盘，对二手楼市造成了不小的冲击；三是国庆黄金周期间，很多在广州工作的外地人士回家过节，使得客源进一步减少。

　　此外，中原地产市场主任黄燕飞认为，由于买卖双方对于未来楼市走势预期都不明朗，都拿不定主意，于是双方都暂时僵持，等看清形势后再出击。当然，国庆期间前线销售人员把主要精力集中放在一手盘的联动上，也是减少二手楼市成交的原因之一。

　　成交分析 刚需买家是主力

　　近日，准买家阿娇将活期账户里的钱改存了半年定期，“反正现在买房贷款利率也高，我何不等房价降些再买？”她打算观望些时候再出手买房。

　　据中原地产各分行反馈，国庆期间通过中原地产成交的楼盘中，首次置业者约占六成，改善型置业约占三成，投资型置业的买家与往年相比大为减少，只占一成，部分区域甚至出现七天都不见一个投资型买家来看楼的现象。

　　成交多为小户型

　　中原地产成交数据显示，黄金周期间成交的二手单位多为小户型住宅。中原地产水荫路分行高级营业经理陈春娜介绍，目前以首次置业的年轻买家为主，所以户型为小两房、总价在150万元以下的实用型单位最受欢迎。

　　多以市场价成交

　　房子固然难卖，但业主并不大肯让步。有经纪表示，在受地铁利好影响的白云大道一带，岭南新世界、时代玫瑰园等知名楼盘虽然区域利好已被提前透支，但有的业主在国庆仍有小幅提价，以至拖延交易周期，令买家反感。

　　中原地产国庆期间成交云景居一套87平方米两房单位，业主以113万元放盘，以103万元成交，折合1.18万元/平方米。虽然让价10%，实际价格仍接近该盘1.1万-1.2万元/平方米之间的市场价。

　　而东方新世界一套95平方米的楼王，即便业主急着移民加拿大，原放盘价250万元以235万元成交，实际上折合单价约2.48万元/平方米仍是市场价。

　　仅肯让价10%

　　当然，也有真正肯让价的业主。满堂红10月3日在美林海岸花园成交一套81.94平方米的单位，业主放盘价为165万元，后让价5万元以160万元的总价售出该单位，成交单价比同路段的同类型房源略为便宜。“总体来说，业主心态大部分保持稳定，急售套现的业主不多，让价幅度有限。”合富置业高级主任梁燕明表示，目前只有非市中心的一些板块有二手楼价开始出现松动。

　　楼市预测 成交回暖还看年底

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，一手项目在长假期吸引市民的注意力明显高于二手楼，在资金压力越来越大的前提下，郊区一手项目会率先采取降价促销策略，但也不会大幅度降价，而二手小业主接收市场信息带有滞后性，二手楼价出现阶段性“见顶回落”要到2012年1月的春节淡季之后。

　　展望未来楼市走势，中原地产经纪何良认为，到今年年底，预计二手楼的市场价都不会有太大变化，部分区域可能会稳中微降；而成交量依然会维持在目前较低的状态当中。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓则分析表示，虽然国庆前后多数楼盘的发售价都低于原先的市场预期价，甚至有可能导致“一二手倒挂”，影响“次新房”的成交，但二手楼市毕竟还有很多旧楼可以选择，相信国庆之后还是会有很多置业者发现一手价格仍然偏贵，因此坚定购买二手楼的计划，预计年底二手楼市的成交量会有一定回升。